Traumwohnung Provisionsfrei: Geräumige Eleganz mit gehobener Ausstattung

123 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 06.11.2026, 10:17 Uhr | willhaben-Code: 1729164255
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€ 1.380€ 11,22/m²
€ 1.380 Gesamtbelastung
€ 4.140 Kaution

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Objektstandort

Yllamgasse 18/2, 8401 Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    123 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Miete (inkl. MWSt)€ 1.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 200
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 180
Gesamtbelastung€ 1.380
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 4.140
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,22

Objektbeschreibung

Exklusive 4-Zimmerwohnung im oberen Geschoss eines stilvollen Zweifamilienhauses mit Einbauküche, Elektrogeräte und Teilmöbliert nach Wunsch auch ohne Möbel.

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause! Diese gehobene 4-Zimmerwohnung im oberen Geschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses kombiniert Luxus mit einem gemütlichen Ambiente.

Der großzügige Wohn-Ess-Bereich, gestaltet mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett und einer rustikalen Einbauküche bietet Ihnen einen einladenden Raum um den täglichen Stress hinter sich zu lassen. Hier können Sie entspannen, gesellige Abende verbringen oder einfach nur die Harmonie Ihres neuen Zuhauses genießen. Ein Kamin verleiht dem Raum eine wohlige Wärme und schafft eine romantische Atmosphäre an kühlen Abenden.

Ein besonderes Highlight ist der luxuriöse Jacuzzi/Whirlpool, der für entspannende Momente sorgt und Ihr heimisches Wellness-Erlebnis perfekt ergänzt.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge, während ein kleiner Terrassenbereich vor dem Aufstieg hervorragend geeignet ist, um frische Luft zu schnappen und den Blick in die Umgebung zu genießen. Einen wunderschönen Weitblick bietet Ihnen ebenso der Südbalkon von welchem aus Sie sowohl den Sonnenaufgang wie auch den Sonnenuntergang genießen können.

Das Carport sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und geschützt untergebracht ist.

Diese außergewöhnliche Wohnung erfüllt alle Wünsche an rustikalen Wohnen und Stil und bietet Ihnen die Möglichkeit, viele unvergessliche Momente zu erleben. Ergreifen Sie die Chance und machen Sie dieses Juwel zu Ihrem neuen Zuhause!

Lage

Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindung bietet. In einer ruhigen Wohnhausgegend gelegen, profitieren Sie von der Nähe zur beliebten Copacabana sowie dem malerischen Schwarzelsee, die beide für Freizeitaktivitäten und Erholung ideal sind.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städten, einschließlich Graz, das sich nur wenige Kilometer entfernt befindet. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da sie sowohl eine sichere Umgebung als auch zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Schwimmen, Wandern und Radfahren, bietet.

Genießen Sie die Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Annehmlichkeiten in dieser begehrten Wohngegend, die sowohl Erholung als auch eine gute Lebensqualität verspricht.

Sonstiges

Diese Wohnung wird provisionsfrei angeboten, sodass keine Maklergebühren anfallen. Die Kaution beträgt 3 Monatswarmmieten, die vor dem Einzug zu entrichten sind. In der angegebenen Gesamtmiete sind die Nebenkosten, einschließlich Heizung und Betriebskosten, bereits enthalten. Bitte beachten Sie, dass die Stromkosten separat abgerechnet werden. Profitieren Sie von dieser transparenten Kostenstruktur und genießen Sie ein unkompliziertes Mietverhältnis!

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 87,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,3
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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