Wohnen wie im Bungalow - 2-Zimmer-Wohnung in Alleinlage mit riesigem Garten und Parkplatz.
54,06 m²
2 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 09.11.2026, 11:33 Uhr | willhaben-Code: 993524143
€ 613,99€ 11,36/m²
€ 688,74 Gesamtbelastung3 BMM Überweisung Kaution
Objektstandort
Bahnhofstraße 27a, 8401 Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche54,06 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 130,25
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 62,29
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 38
Mehrwertsteuer€ 71,74
Gesamtbelastung€ 688,74
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 554,71
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaution: 3 BMM Überweisung
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,36Objektbeschreibung
Wohnen wie im Bungalow - 2-Zimmer-Wohnung in Alleinlage mit riesigem Garten und Parkplatz.
Diese rund 54 m² große Wohnung in der Bahnhofstraße 27a in Kalsdorf bei Graz bietet ein eigenständiges Wohngefühl. Sie befindet sich in Alleinlage in einem Nebengebäude der Anlage und verfügt über einen eigenen Eingang. Durch die ebenerdige Raumaufteilung erinnert sie an einen kleinen Bungalow.
Die hellen Räume, die Parkettböden und die Ausblicke ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige, schön angelegte Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet Gelegenheit, Zeit im Freien zu verbringen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Esstisch Platz. Die angeschlossene, räumlich zurückversetzte Kochnische ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das separat begehbare Schlafzimmer ergänzt den Wohnbereich als privater Rückzugsraum.
Die Raumaufteilung:
Die Highlights:
Diese rund 54 m² große Wohnung in der Bahnhofstraße 27a in Kalsdorf bei Graz bietet ein eigenständiges Wohngefühl. Sie befindet sich in Alleinlage in einem Nebengebäude der Anlage und verfügt über einen eigenen Eingang. Durch die ebenerdige Raumaufteilung erinnert sie an einen kleinen Bungalow.
Die hellen Räume, die Parkettböden und die Ausblicke ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige, schön angelegte Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet Gelegenheit, Zeit im Freien zu verbringen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Esstisch Platz. Die angeschlossene, räumlich zurückversetzte Kochnische ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das separat begehbare Schlafzimmer ergänzt den Wohnbereich als privater Rückzugsraum.
Die Raumaufteilung:
- Windfang: Eigener Eingangsbereich mit Platz für Schuhe und Alltagsgegenstände.
- Vorraum: Zentraler Bereich, von dem aus die weiteren Räume erreichbar sind.
- Wohn- und Esszimmer: Heller Wohnraum mit mehreren Fenstern und Platz zum Wohnen und Essen.
- Kochnische: Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach.
- Schlafzimmer: Separat begehbarer Raum mit Blick ins begrünte Umfeld.
- Badezimmer mit WC: Ausgestattet mit Badewanne samt Duschabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Highlights:
- Alleinlage in einem Nebengebäude mit bungalowähnlichem Charakter
- Eigener Eingang und ebenerdige Raumaufteilung
- Rund 54 m² Nutzfläche mit zwei Zimmern
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Parkettböden und helle Wohnräume
- Praktischer Abstellraum
- Großzügiger, schön angelegter Garten zur Mitbenutzung
- Eigener überdachter Kfz-Abstellplatz
- Fernwärmeheizung
Lage
- Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof und Bus vor dem Haus
- Die Wohnung liegt in der Bahnhofstraße in Kalsdorf bei Graz in einem begrünten Wohnumfeld. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine praktische Verbindung nach Graz. Auch die nahe gelegene Autobahnauffahrt sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Infrastruktur in Kalsdorf.
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 22.02.2036
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1900
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
- Energieausweis EEB-Wert: 169.1 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 386,46 Eur
- Nebenkosten: 130,25 Eur
- Heizkosten: 62,29 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 617 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 62,29 Eur
- inkl. BK, Heizung, Parkplatz und gesetzl. MwSt.
- Kautioneinheit: BMM Überweisung
- Kaution: 3
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 131
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,36
fGEE Energieklasse: C
EEB-Wert (kWh/m²/Jahr): 169,1
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Steindorff Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
KontaktMag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Referenz IDImmoZ_O2100170287
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 993524143 | Zuletzt geändert: 09.11.2026, 11:33 Uhr
! Anzeige melden