*Charmante Ecklage im Grünen - 4 Zimmer Wohnung mit West Loggia und Tiefgarage in Bestlage Sankt Peter*

Diese schöne 102 m² große und liebevoll gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1977 in der Rudolf-Hans-Bartsch-Straße. Sie ist von schönen Gärten und Villen umgeben. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist eine ruhige Eckwohnung im hinteren Teil der Anlage.

Sie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung und die hellen, großzügigen Räume. Drei Zimmer sind separat begehbar. Das helle Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist teilweise mit hochwertigen Einbauschränken möbliert und die Küche bietet viel Platz. Sie ist mit sehr guten soliden Geräten ausgestattet.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- Vorzimmer: ca. 7,16 m²

- Zimmer 1: ca. 15,75 m²

- Neues, saniertes Badezimmer mit Dusche: ca. 4,4 m²

- Separates WC mit Waschbecken

- Praktischer Abstellraum

- Wohn-/Esszimmer: 17,50 m²

- Voll ausgestattete Wohnküche mit Sitzecke: ca. 13,05 m²

- Zimmer 2: ca. 16,43 m²

- Helles Wohnzimmer: ca. 24 m² mit Zugang zur sonnigen West-Loggia (ca. 6,4 m²) mit schönem Blick ins Grüne und in den begrünten Innenhof.

Ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und die Böden wurden schön aufgearbeitet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Weitere Highlights der Wohnung:

• Markenfenster mit Außenjalousien
• sonnige West-Loggia mit elektrischer Außenmarkise
• großzügiges Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz
• eigener Fahrradabstellraum
• allgemein Parkplatz für ca.8 Autos- first come first serve
• allgemeiner Trockenraum
• Allgemeingarten

Die Wohnung wird mittels E-Heizung betrieben, der durchschnittliche Jahresverbrauch lag bei ca. 11.000 kWh, was ca. 240 € monatlich inklusive des Haushaltsstrom entspricht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Auch als WG wäre sie gut nutzbar.

Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im ruhigen Villenviertel von St. Peter, umgeben von viel Grün und nahezu ausschließlich von Anrainern befahren.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Restaurants sowie Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestellen „ORF-Zentrum“ (Linie 64) und „Petersbergenstraße“ (Linien 68 und 72) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt. Das Grazer Zentrum erreichen Sie außerdem in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Lebensqualität.