1-Zimmer-Mietwohnung mit separater Küche in Graz-Lend

Auf rund 31 m² bietet diese gepflegte Mietwohnung, in der Schmölzergasse 8 in 8020 Graz, eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung.
Der Wohn- und Schlafbereich ist von der Küche mit eigenem Essbereich getrennt. Dazu kommen ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist südseitig ausgerichtet und ab sofort verfügbar.

Gesamtmiete: EUR 530,- inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom.

Der große Vorteil der Wohnung liegt in ihrer klaren Raumaufteilung.

Die Küche ist vom eigentlichen Wohn- und Schlafbereich getrennt und verfügt über einen eigenen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ermöglicht damit einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Kücheninvestition.

Der separate Wohn- und Schlafraum lässt sich individuell einrichten und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Wohnbereiche des Alltags.

Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Orientierung. An den Fenstern befinden sich Rollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Berufstätige, Studenten, Pendler oder Personen, die bewusst kompakt wohnen möchten und Wert auf eine getrennte Küche legen.

Highlights:
- ca. 31 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer plus separate Küche mit Essbereich
- vorhandene Einbauküche bleibt in der Wohnung
- südseitige Ausrichtung
- Wohn- und Schlafbereich getrennt von der Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Rollläden an den Fenstern
- Laminatboden
- Fernwärme
- eigenes Kellerabteil
- 3. Stock
- kein Lift
- grüne Parkzone direkt vor dem Haus
- EUR 530,- monatlich inkl. Betriebskosten
- Heizung (Kosten ca. 40EUR pro Monat) und Strom separat
- Kaution EUR 1.600,-
- Mietvertrag auf 5 Jahre befristet
- ab sofort verfügbar

• Region: Steiermark
• Die Wohnung befindet sich in der Schmölzergasse 8 in 8020 Graz im Stadtbezirk Lend.Die Lage eignet sich besonders für Personen, die eine kompakte Wohnung mit guter Anbindung an das Grazer Stadtgebiet suchen. Das Umfeld des Grazer Hauptbahnhofs bietet eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und kurze Wege in unterschiedliche Teile der Stadt.Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im dicht bebauten Stadtgebiet rund um Lend und den Hauptbahnhof.Für Bewohner mit Auto befindet sich direkt vor dem Haus bzw. im unmittelbaren Umfeld die grüne Parkzone der Stadt Graz.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.22 km
Grundschule 1.33 km
Realschule 1.90 km
Gymnasium 1.12 km
Hauptschule 0.81 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.93 km
Gaststätten 0.38 km

Verkehr
Flughafen 14.99 km
Fernbahnhof 1.49 km
Autobahn 6.65 km
Bus 0.10 km