123-m²-Wohnung in Waltendorf (Eisteichsiedlung) mit zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten, zwei Loggien, Fernblick und hervorragender Infrastruktur

Diese außergewöhnliche Wohnung mit insgesamt rund 123 m² Wohnfläche besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten, die getrennt begehbar sind und bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder als eigenständige Wohnungen genutzt werden können. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als WG.

Auf Wunsch ist auch nur die Vermietung einer der beiden Wohneinheiten möglich. Bei Interesse gerne melden!

Die größere Wohneinheit (ca. 73 m² + 11 m² Loggia) verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit verglaster und beheizbarer Loggia. Von hier genießen Sie einen schönen Blick Richtung Osten zum Ruckerlberg. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges, nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine Küche sowie einen geräumigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Die kleinere Wohneinheit (ca. 50 m² + Loggia) bietet zwei getrennt begehbare Wohn- bzw. Schlafräume in Ostlage, einer davon mit offener Loggia. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und WC. Die derzeit unmöblierte Küche bietet sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile und kann alternativ auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum sowie zusätzliche Fahrradabstellplätze vor und hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Im Siedlungsbereich befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten. Pro Wohneinheit wird von der Hausverwaltung eine Parkkarte für die kostenfreie Nutzung der Bewohnerparkplätze ausgegeben. Zusätzliche öffentliche Stellplätze befinden sich in der angrenzenden grünen Zone.

Die Eisteichsiedlung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Grazer Bezirk Waltendorf und überzeugt durch großzügige Grünflächen, hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Straßenbahnlinien 6 und 16 (Haltestelle „Eisteichgasse“, ca. 400 m) sowie die Buslinien 60 (ca. 300 m) und 63 (ca. 450 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Grazer Stadtzentrum liegt nur etwa 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. rund 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Billa (200 Meter), Spar, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Physiotherapie (250 Meter im “Zentrum Waltendorf”), Arztpraxen, Tierärztin, Denn’s Biomarkt, Hofer, dm sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe (Restaurant Sternwirt, Pizzeria Don Camillo, McDonald’s…) sind bequem fußläufig erreichbar. Zweimal wöchentlich findet zudem ein Bauernmarkt bei der Haltestelle „Eisteichgasse“ statt.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Die Volksschulen Waltendorf (350 Meter) und Eisteich (650 Meter) sowie die Gymnasien Petersgasse und WIKU befinden sich in komfortabler Gehdistanz.

Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet Eustacchio-Gründe mit seinen Spazierwegen und Sportanlagen vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür.