2 Zimmer mit großem Balkon nach Generalsanierung.

Erstbezug nach Generalsanierung im charmanten Altbau mit Balkon – flexibler Grundriss!

Diese frisch renovierte, ca. 51,60 m² große Wohnung im Hochparterre vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch einen äußerst flexiblen und durchdachten Grundriss: Da alle Räume separat vom zentralen Vorraum begehbar sind (keine Durchgangszimmer), eignet sich das Objekt ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf für ein Home-Office oder auch perfekt für eine 2er-Wohngemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und wartet nach einer umfassenden Generalsanierung auf ihren Erstbezug.

Die Highlights der Raumaufteilung:

• Zimmer 1 (ca. 17,94 m²): Das größte Zimmer der Wohnung beeindruckt mit saniertem, charmantem Echtholz-Parkett und bietet viel Platz für eine flexible Gestaltung (Wohnzimmer, großes Schlafzimmer oder geräumiges WG-Zimmer).
• Zimmer 2 (ca. 12,34 m²): Dieses Zimmer ist mit einem neuen, modernen Vinylboden ausgestattet. Das absolute Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon (ca. 9,20 m² mit gemütlichem Holzbelag).
• Separate Küche (ca. 9,03 m²): Ein eigener, heller Raum mit neuem Vinylboden, der mit einer modernen Küche ausgestattet ist und genug Platz für einen Essbereich bietet.
• Getrenntes Bad und WC: Das Badezimmer (ca. 6,18 m²) und das WC (ca. 1,27 m²) wurden komplett neu mit stilvollem Steinzeug gefliest. Die getrennte Begehbarkeit sorgt für maximalen Komfort im Alltag – egal ob zu zweit oder in einer WG.
• Vorraum (ca. 4,84 m²): Der zentrale Flur verbindet alle Räume sternförmig miteinander und sorgt für optimale Privatsphäre in den Wohnräumen.

Zustand: Erstbezug! Wände, Böden, Fenster und alle Sanitär- und Elektroinstallationen wurden aufwendig und hochwertig erneuert.

Top-Infrastruktur und urbane Lebensqualität in Graz-Eggenberg / Lend!

Die Wohnung befindet sich in der Georgigasse 18, 8020 Graz, einer äußerst beliebten Wohngegend an der Grenze zwischen Lend und Eggenberg. Die Lage punktet durch eine perfekte Anbindung und erstklassige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür:

• Freizeit & Wellness (Bad Auster): Das bekannte Wellnessbad und Sportbad „Auster“ (Eggenberger Bad) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Perfekt für Sportbegeisterte zum Schwimmen im Sommer und Winter oder zum Entspannen im großzügigen Wellnessbereich.
• Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnlinien (u.a. Linie 1 und 7) sowie Busverbindungen sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Sie sind in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder direkt in der Grazer Innenstadt.
• Universitäten & Bildung: Die Fachhochschule Joanneum (FH Joanneum) befindet sich in unmittelbarer Nähe, weshalb sich die Wohnung auch ideal für Studierende oder Singles eignet.
• Nahversorgung: Supermärkte (Spar, Hofer, Lidl), Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Natur: Auch das nahegelegene Schloss Eggenberg mit seinem wunderschönen Schlosspark lädt zu Spaziergängen im Grünen ein.