2-Zimmer Wohnung 47 m2 mit Balkon in 8010 Graz

Provisionsfrei! Keine Maklergebühren!

Vermietet wird eine 2-Zimmer Wohnung mit 47 m2 Wohnfläche und Balkon in 8010 Graz. Die Wohnung ist in der Neuholdaugasse 74 in 8010 Graz in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, zur Grazer Messe und zum beliebten Augartenpark.

Die Wohnung ist ab 01.02.2027 verfügbar.

Miete inkl. Betriebskosten sind EUR 647,00. Strom und Heizung müssen von den Mietern direkt bei den Energieunternehmen angemeldet werden.

Kaution: EUR 1.900,00

Die Wohnung wurde 2022 neu saniert und hat einen sehr guten Grundriss bzw. Raumaufteilung. Sie ist im 3. Stock (ohne Lift) und dadurch sehr hell und freundlich. Der Zustand ist sehr gut: neuer Eichen-Parkettboden, moderne neue Küche inkl. Backrohr, E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. WC und Bad (Boiler, Dusche, Waschmaschinenanschluß, Sprossenheizkörper, Spiegelschrank) sind getrennt voneinander.

Das Haus ist in sehr gutem Zustand. Es wurde 2023 thermisch saniert und die 3-fach verglasten Thermofenster garantieren, dass die Heizkosten niedrig sind. Der HWB (Heizwärmebedarf) ist aktuell bei 32,6 kWh/m². Die Heizkosten liegen bei ca. EUR 40,00-55,00. Geheizt wird mit Fernwärme.

Wie Wohnung ist derzeit vermietet. Es können Möbel bei Bedarf abgelöst werden.

Raumaufteilung:

+ Wohnraum mit Ausgang zum Balkon

+ an Wohnraum angrenzend mit offenem Durchgang eine Küche mit anschließender Speis

+ Schlafzimmer

+ Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und Sprossenheizkörper

+ separates WC

+ Vorraum

+ Balkon

+ Kellerabteil

Lage

Der Mur-Radweg, der Augartenpark und ausgiebige Laufstrecken befinden sich wenige Minuten vom Objekt entfernt und bieten somit viele Möglichkeiten einer sportlichen Tätigkeit nachzugehen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür.

Zum Jakominiplatz sind es mit Bus ca. 8 Minuten und mit dem Fahrrad sind es nur 5-6 Minuten.

Der Augartenpark ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.