2 Zimmer Wohnung in Top-Lage zu vermieten - nahe dem Hauptplatz / Herrengasse 3

57,08 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 18:36 Uhr | willhaben-Code: 1821051479
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€ 564,70€ 9,89/m²
€ 718,19 Gesamtbelastung

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktJan Sarkantyu

Objektstandort

Herrengasse 3, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    57,08 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    10
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 108,07
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 80,85
Mehrwertsteuer€ 72,64
Gesamtbelastung€ 718,19
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 564,70
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9,89

Objektbeschreibung

Das sogenannte "Gemalte Haus", auch bekannt unter dem Namen "Herzoghof", ist eine der markantesten und beeindruckendsten Immobilien der Stadt Graz. Hier, in zentraler frequentierter Lage, inmitten der belebten Grazer Fußgängerzone befindet sich diese attraktive Wohnung Dachgeschoß.


Diese ca. 57,08 m² große Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock in einem der schönsten Innenstadthäuser von Graz in der Herrengasse 3 in ruhiger Lage. (Fußgängerzone)

Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, sanitäre Einrichtungen, Abstellraum.

Ausstattung:Die Böden sind mit Parkett ausgestattet. Die Fenster sind aus Holz. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche (inkl. aller E-Geräte) möbliert. Das Badezimmer verfügt ist unter anderem mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung. Eine zentrale SAT-Anlage und ein Telefonanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Die Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung vorhanden.


Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

In einem der markantesten Objekte in der Herrengasse 3, der Grazer Fußgängerzone, liegt das sogenannte "Gemalte Haus", direkt an den Hauptplatz grenzend.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <775m
Krankenhaus <575m

Kinder / Schulen
Schule <125m
Kindergarten <375m
Universität <250m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <525m

Verkehr
Autobahnanschluss <4875m
Bahnhof <350m
Flughafen <9225m

Sonstige
Bank <100m
Post <350m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 10
  • Stockwerk: 1. DG / 1.DG
  • Energiepass gültig bis: 2032-03-29
  • Energiepass HWB: 78.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 645,55 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 80,85 Eur
  • Mietpreis pro m²: 4.8 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 78,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,58
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJan Sarkantyu
Referenz ID1939/220607
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