2-Zimmer-Wohnung mit 13 m² Wintergarten im Brauquartier
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche34,91 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Gesamtfläche48,01 m²
- Verfügbar01.12.2026, nach erfolgter Rückgabe
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Loggia13,1 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Brauquartiers in Graz-Puntigam bietet 34,91 m² Wohnfläche und zusätzlich eine 13,10 m² große verglaste Loggia / einen Wintergarten. Die Fläche einschließlich Wintergarten beträgt 48,01 m².
Die Wohnküche mit Einbauküche und das separate Schlafzimmer haben jeweils Zugang zum Wintergarten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Ein Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie das zugehörige Kellerabteil Nr. 23 ergänzen das Raumangebot.
Raumaufteilung laut Grundriss:
* Wohnküche: 14,99 m²
* Zimmer: 10,11 m²
* Bad/WC: 5,50 m²
* Vorraum: 3,01 m²
* Abstellraum: 1,30 m²
* Zusätzlich Loggia/Wintergarten: 13,10 m²
Geplanter Mietbeginn: 1. Dezember 2026, nach erfolgter Rückgabe der Wohnung. Ein früherer Bezug ist gegebenenfalls nach Vereinbarung möglich.
Monatliche Kosten inklusive jeweils 10 % Umsatzsteuer:
Wohnung: 495,00 EUR
Einbauküche: 27,50 EUR
Betriebskosten: 130,94 EUR
Gesamt: 653,44 EUR monatlich.
Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten werden gesondert nach Verbrauch abgerechnet; Strom ist ebenfalls separat zu bezahlen.
Das Mietverhältnis wird auf 10 Jahre befristet. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten, somit 1.960,32 EUR.
Energieausweis vom 26.05.2025, gültig bis 25.05.2035: Referenz-Heizwärmebedarf (HWB Ref,SK) 34,0 kWh/(m²·a), Klasse B; Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE,SK) 0,89, Klasse B. Heizung: Fernwärme.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Fotos basieren auf Aufnahmen der bewohnten Wohnung vom August 2026 und wurden mit KI digital aufgeräumt; persönliche Gegenstände wurden teilweise entfernt. Kleine Detailabweichungen sind möglich. Die abgebildeten beweglichen Möbel gehören nicht zum regulären Mietumfang. Eine freiwillige Übernahme einzelner Möbel kann direkt mit der bisherigen Mieterin vereinbart werden.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 13,1 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gesamtfläche: 48,01 m²
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3. Obergeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-05-25
- Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.12.2026, nach erfolgter Rückgabe
- Baujahr: 2015
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 594,04 Eur
- Inkl. Küche und BK; Heizung, Wasser und Strom separat. Details siehe Beschreibung.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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