Das könnte ihr Garten sein! 2-Zimmer Wohnung mit 55m², Klimaanlage, Terrasse, Gartenanteil 170m²,

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Eigengarten und Terrasse.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein möbliertes Badezimmer. Badezimmer und WC sind räumlich voneinander getrennt.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit einer ca. 18 m² großen Terrasse sowie einer ca. 170 m² großen Gartenfläche, die der Wohnung zugeordnet ist und viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Der Garten kann individuell gestaltet werden!

Die Wohnung ist teilweise möbliert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgeführt.

Das gesamte Erdgeschoss des Wohnhaus wurde umfassend kernsaniert und unter anderem mit einem neuen Vollwärmeschutz versehen.

Eine Klimaanlage ist bereits vorbereitet und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertig installiert.

Zur Wohnung gehört ein zugewiesener PKW-Stellplatz. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, diesen mit einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug auszustatten.

Ausstattung im Überblick:
* 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
* Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
* separates Schlafzimmer
* ca. 18 m² Terrasse
* ca. 170 m² Gartenfläche
* Fußbodenheizung
* gesamte Wohnung verfliest
* möbliertes Badezimmer
* elektrische Beschattung
* Insektenschutzgitter
* separates WC
* Klimaanlage vorbereitet
* kernsaniertes Wohnhaus mit neuem Vollwärmeschutz
* zugewiesener PKW-Stellplatz
* Wallbox auf Wunsch möglich

Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die modernes Wohnen mit einem großzügigen privaten Außenbereich verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in Graz-Liebenau in der Murfelder Straße, in einer attraktiven Lage, die eine gute Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Besonders die Nähe zu den Murauen macht den Standort attraktiv: Die weitläufigen Grün- und Aulandschaften entlang der Mur laden zum Spazieren, Laufen, Radfahren und zur Erholung im Grünen ein. Der Bereich südlich von Graz ist durch ein umfangreiches Radwegenetz erschlossen; die Murfelder Straße liegt unter anderem an bzw. nahe der Hauptradroute HR8 und dem Murradweg am Ostufer.

Für Familien stehen im Bezirk mehrere Schulen zur Verfügung. Dazu gehören die Volksschule Liebenau in der Puntigamer Straße, die Volksschule Murfeld sowie die Volksschule Engelsdorf. Auch die Mittelschule Dr. Renner befindet sich im Bezirk Liebenau. Die Volksschule Liebenau verfügt zudem über eine ganztägige Schulform und ist direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders praktisch.

Für die tägliche Nahversorgung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Besonders gut erreichbar ist das Einkaufszentrum MURPARK mit zahlreichen Geschäften und einem großen INTERSPAR. Weitere Lebensmittelgeschäfte wie Lidl Österreich sowie kleinere Nahversorger befinden sich ebenfalls im Bezirk.

Auch die medizinische Versorgung ist gut. Im Murpark befindet sich beispielsweise die Apotheke Liebenau + Drogerie; weitere Apotheken wie die Apotheke Am Grünanger sind ebenfalls rasch erreichbar.

Für sportlich Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Neben den Lauf-, Spazier- und Radwegen entlang der Mur befindet sich mit dem ASKÖ-Sportverein-Murfeld auch eine Sportanlage im unmittelbaren Stadtteil. Die Murauen bieten darüber hinaus ideale Bedingungen für Joggen, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge.

Die Lage verbindet die Vorteile der Stadt mit einem ungewöhnlich hohen Freizeitwert – Murauen und Murradweg praktisch vor der Haustüre, gleichzeitig gute Busanbindung Richtung Murpark und Puntigam sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken in kurzer Entfernung. Dadurch eignet sich die Wohnung sehr gut für Singles, Paare und Familien, die stadtnah wohnen möchten, aber Wert auf Grünraum, Garten und Erholungsmöglichkeiten legen.