3 Zimmer - GATE 17 - Puntigam - 50m²

50,41 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 16:07 Uhr | willhaben-Code: 2076220053
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€ 683,57€ 13,56/m²
€ 683,57 Gesamtbelastung
€ 2.060 Kaution

Vivento Immobilien GmbH
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KontaktAnita Lameraner

Objektstandort

Grenzgasse 4a, 8055 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    50,41 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2. OG
  • Verfügbar
    ab 01.11.2026
  • Befristung
    10.0 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 110,90
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 121,99
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 29,49
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)€ 32,44
Mehrwertsteuer€ 62,14
Gesamtbelastung€ 683,57
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 481,04
Kaution: € 2.060
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,56

Objektbeschreibung

Verfügbar ab 01.11.2026

Diese geräumige 3 Zimmerwohnung (Top 101) befindet sich im 2. Liftstock und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist in einen großen Wohn-/Essbereich, zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC aufgeteilt. Die eingebaute Tischlerküche verfügt über alle gängigen E-Geräte (u.a. Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank/-Gefrierfachkombination, Dunstabzug und Geschirrspüler). Weiters besitzt diese Wohnung einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Fernseh- sowie Waschmaschinenanschluss ist standardmäßig vorhanden.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Für Naturliebhaber gibt es einen großzügigen Dachgarten, der zu allen Jahreszeiten schöne Stunden im Freien ermöglicht.

Hereinspaziert! Dieses an der Triesterstraße gelegene Wohnquartier mit über 500 Wohnungen besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Billa, Hofer, PENNY, BIPA sowie eine Apotheke u.v.m).

Der eigenen Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Verbringen sie Zeit beim Sport (INJOY, CleverFit) einem guten Essen (La Fleur, Freigeist) oder im Kino (Cineplexx) - alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Objekt ist auch verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen: die nächste Haltestelle der Grazer Linien befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: 01.11.2026
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10.0 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 621,43 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 154,43 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 121,99 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 110,89 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 11,09 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Sonstiges (inkl. MWSt): 32,44 Eur
  • Sonstiges (exkl. MWSt): 29,49 Eur
  • Sonstiges MWSt: 2,95 Eur
  • Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%
  • Kaution: 2060.00

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Vivento Immobilien GmbH
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Adresse
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 103a8010 Graz
KontaktAnita Lameraner
Referenz ID3870/1386
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2076220053 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 16:07 Uhr

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