3-Zimmer-Neubauwohnung im 6. OG mit Blick zum Schlossberg - Loggia, Kellerabteil & Tiefgaragenplatz

Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss des Neubauprojekts Jakomini Verde (Kasernstraße 30a, 8010 Graz, Baujahr 2024) mit freiem Blick Richtung Schlossberg.

Zwei separat begehbare Zimmer mit bodentiefen Fenstern und eine großzügige Wohnküche. Ideal für Paare mit Homeoffice oder eine 2er-WG.

Raumaufteilung:

Wohnküche: 18,29 m²

Zimmer 1: 10,19 m²

Zimmer 2: 12,31 m²

Vorraum: 10,44 m² (viel Platz für Garderobe und Einbauschränke)

Bad mit Dusche: 4,95 m²

Separates WC: 1,93 m²

Loggia: 5,03 m²

Wohnfläche gesamt: 58,11 m²

Ausstattung:

Voll ausgestattete Einbauküche

Echtholzparkett, Feinsteinzeug im Vorraum und in den Nassräumen

Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

Bodentiefe Fenster

Video-Gegensprechanlage, Personenaufzug, barrierefrei

Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz inklusive (in der autofreien Anlage eine Seltenheit)

Energieausweis: HWB 40,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)

Kosten:

Hauptmietzins Wohnung 672,21 € inkl. 10 %:  739,43 €

Küchenmiete 40,00 € inkl. 10 %:  44,00 €

Betriebskosten Wohnung 178,34 € inkl. 10%: 196,17 €

Summe Wohnung

979,60 €

Miete Tiefgaragenplatz 75,00 € inkl. 20 % 90,00 €

Betriebskosten Tiefgarage 17,00 € inkl. 20% 20,40€

Summe Tiefgarage

110,40 €

Gesamtmiete

1.090,00 €

Öffentlicher Verkehr:

Buslinien: 34, 34E, 67 (1 Min)

Buslinie: 66 (5 Min)

Straßenbahn: 4 (10 Min)

Apotheke (9 Min)

Volksschule (6 Min)

Kindergarten (7 Min)

Nahversorger:

Billa 7 Min.

Hofer 9 Min.