3-Zimmer Wohnung mit Balkon - perfekte Anbindung ins Zentrum - 8055 Graz
53,16 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 10.09.2026, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 1837890113
€ 820€ 15,43/m²
€ 820 Gesamtbelastung€ 2.460 Kaution
Objektstandort
8055 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche53,16 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon19,15 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 141,40
Mehrwertsteuer€ 74,55
Gesamtbelastung€ 820
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 604,05
Kaution: € 2.460
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,43Objektbeschreibung
3-Zimmer Wohnung - mit Balkon (ca. 20 m²) - perfekte Anbindung - für Paare, WG oder kleine Familien!
Auf einer Wohnfläche von 53,56 m² bietet sie ein wunderbar klares und durchdachtes Raumkonzept, das sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die einen erholsamen Schlaf versprechen, sowie ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Wohnküche - 2 Zimmer - Bad - WC - Abstellraum - Vorraum
+ Balkon (ca. 20 m²)
Garagenplätze können Sie je nach Verfügbarkeit optional anmieten!
Gesamt brutto: EUR 820,00 (HMZ + BK + USt.)
zzgl. Heiz- und Stromkosten
Endenergiebedarf: 85.00
Auf einer Wohnfläche von 53,56 m² bietet sie ein wunderbar klares und durchdachtes Raumkonzept, das sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die einen erholsamen Schlaf versprechen, sowie ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Wohnküche - 2 Zimmer - Bad - WC - Abstellraum - Vorraum
+ Balkon (ca. 20 m²)
Garagenplätze können Sie je nach Verfügbarkeit optional anmieten!
Gesamt brutto: EUR 820,00 (HMZ + BK + USt.)
zzgl. Heiz- und Stromkosten
Endenergiebedarf: 85.00
Lage
- Region: Graz
- Beste Infrastruktur mit Straßenbahn Linie 5, S-Bahn, Bus, 2 min zu den Öffis, 2 min zum Nahversorger!
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.76 km
Grundschule 0.54 km
Realschule 1.62 km
Gymnasium 4.82 km
Hauptschule 1.26 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.10 km
Gaststätten 0.13 km
Verkehr
Flughafen 5.00 km
Fernbahnhof 0.41 km
Autobahn 1.47 km
Bus 1.25 km
Sonstige
Zentrum 4.05 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Ausstattung: Schlafzimmer/ Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon, Allgemeiner Dachgarten für die Anrainer, ein Kellerabteil, moderne Küche und ein Bad mit WALK/IN Dusche
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 19,15 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-06-03
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 604,05 Eur
- Nebenkosten: 141,40 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 580,86 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 745,45 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 155,54 Eur
- Kaution: 2460.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 40,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,84
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktFlora Mitter
Referenz ID109258134_43
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1837890113 | Zuletzt geändert: 10.09.2026, 15:20 Uhr
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