(vermietet) 70m2 ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG: TRAUMHAFTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LIFT & BALKON (RUHEOASE IM INNENHOF)

### OBJEKTBESCHREIBUNG ###

Vergeben wird ein Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen von Graz - Geidorf (Am Hofacker). Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & Balkon wurde gerade erst komplett generalsaniert und bietet modernen Erstbezug-Komfort gepaart mit einer Top-Infrastruktur direkt bei der Pädagogischen Hochschule. Sie mieten eine äußerst attraktive Wohnung im Altbauflair mit sehr durchdachtem Grundriss (die beiden Schlafzimmer sind extra begehbar).

Highlights auf einen Blick:

- Zentrale Lage in Graz, Geidorf – Am Hofacker 3, 8010 Graz: Urbanes Wohnen mit allerbester Infrastruktur.

- 3 m Raumhöhe (Altbauflair)

- 2. Stock mit Lift

- Neu errichteter Balkon

- Helle, lichtdurchflutete Räume: Tageslicht in allen Zimmern garantiert eine angenehme Atmosphäre.

- 3 separat begehbare Zimmer: Maximale Flexibilität für Singles, Paare, Familien oder WGs.

- Küche mit Fenster: Funktionaler Schnitt mit praktischem Abstellraum für Vorräte.

- Badezimmer mit Fenster und Badewanne: Hell und freundlich gestaltet mit natürlicher Belüftung.

- Flexibler Grundriss: Viel Gestaltungsfreiraum, um eigene Ideen zu verwirklichen.

- Gemeinschaftsgarten

### DIE IMMOBILIE IM DETAIL ###

Das sanierte Gebäude (Vollwärmeschutz) aus dem Jahr 1950 befindet sich in der beliebten Wohngegend Geidorf. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich ein zentraler Vorraum, eine Küche mit Tageslicht und Abstellraum sowie drei separat begehbare Zimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.

### PREISINFORMATIONEN ###

- Mietpreis: € 794,70

- Betriebskosten inkl. MWst: € 187,09

- Monatl. Gesamtmiete: € 981,79

- Kaution: 3 Monatsmieten (€ 2945,37)

- Strom & Heizung: Die Kosten für Heizung (Fernwärme) und Haushaltsstrom sind nicht in der Miete enthalten. Diese werden verbrauchsabhängig direkt vom Mieter mit dem Energieversorger (z.B. Energie Graz) abgerechnet.

### LAGE & INFRASTRUKTUR ###

Am Hofacker 3/2/8, 8010 Graz.

Entfernungen (Luftlinie):

- Gesundheit: Arzt (175 m), Apotheke (225 m), Klinik/Krankenhaus (925 m)

- Kinder & Schulen: Schule (150 m), Kindergarten (325 m), Pädagogische Hochschule (525 m), KF-Uni (2.200 m)

- Nahversorgung: Café (150 m), Supermarkt (200 m), Bäckerei (300 m)

- Verkehr: Bus (41 62 N9) Straßenbahn (3 & 5) | 125 m Haltestellen: Senior:innenzentrum od. Carnerigasse), Bahnhof (1.275 m)