8020 Graz-Eggenberg: Toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung | ideal als WG zu nutzen!
56,60 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 28.05.2026, 15:49 Uhr | willhaben-Code: 1083619204
€ 749,92Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 834,60 Gesamtbelastung
Objektstandort
Bodenfeldgasse 8a, 8020 Eggenberg, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche56,60 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.06.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon8,4 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 159,95
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 70,57
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 10,34
Mehrwertsteuer€ 86,99
Gesamtbelastung€ 834,60
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 506,75
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 8020 Graz-Eggenberg: moderne Kleinwohnung in ruhiger Lage!
Zur Vermietung gelangt diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (Top 28) mit rund 56,60 m² Wohnfläche! Im 3. Liftstock gelegen, gliedert sie sich wie folgt:
- Vorraum
- Küche inkl. moderner Einbauküche und Platz für Essbereich
- 2 separate Zimmer (Wohnzimmer/Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer); ideal auch als WG geeignet!
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- separate Toilette
- Balkon
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Preis inbegriffen.
Ein Tiefgaragenplatz kann optional um 66,00 EUR angemietet werden.
Dank der geschickten Planung und lichtdurchfluteten Räumen erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Seitengasse.
Zur Vermietung gelangt diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (Top 28) mit rund 56,60 m² Wohnfläche! Im 3. Liftstock gelegen, gliedert sie sich wie folgt:
- Vorraum
- Küche inkl. moderner Einbauküche und Platz für Essbereich
- 2 separate Zimmer (Wohnzimmer/Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer); ideal auch als WG geeignet!
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- separate Toilette
- Balkon
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Preis inbegriffen.
Ein Tiefgaragenplatz kann optional um 66,00 EUR angemietet werden.
Dank der geschickten Planung und lichtdurchfluteten Räumen erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Seitengasse.
Lage
Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in Graz-Eggenberg, dem dynamischen und aufstrebenden 14. Grazer Stadtbezirk, welcher urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet.
Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 100 Meter entfernt - ideal für den täglichen Weg in die Stadt oder zur Arbeit. Schulen und Kindergärten sowie die FH Joanneum liegen in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem innerhalb von ca. 0,5 km, während das Zentrum von Graz mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnanbindung (A2) liegt mit rd. 3 km Entfernung sehr günstig, um rasch in andere Regionen zu gelangen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.18 km
Grundschule 0.06 km
Realschule 0.87 km
Gymnasium 4.20 km
Hauptschule 0.14 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.42 km
Gaststätten 0.22 km
Verkehr
Flughafen 9.11 km
Fernbahnhof 0.82 km
Autobahn 3.78 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 2.80 km
Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 100 Meter entfernt - ideal für den täglichen Weg in die Stadt oder zur Arbeit. Schulen und Kindergärten sowie die FH Joanneum liegen in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem innerhalb von ca. 0,5 km, während das Zentrum von Graz mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnanbindung (A2) liegt mit rd. 3 km Entfernung sehr günstig, um rasch in andere Regionen zu gelangen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.18 km
Grundschule 0.06 km
Realschule 0.87 km
Gymnasium 4.20 km
Hauptschule 0.14 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.42 km
Gaststätten 0.22 km
Verkehr
Flughafen 9.11 km
Fernbahnhof 0.82 km
Autobahn 3.78 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 2.80 km
Sonstiges
*Verfügbar: ab 01.06.2026
*Befristung: unbefristet
*Kaution: 3 BMM
Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Möbelmiete, Keller-/Lagermiete, Betriebskosten, Betriebskosten Lift, Heizkosten, Erhaltungsbeitrag sowie der gesetzl. USt. Energiekosten sind nicht enthalten.
Ein Tiefgaragenplatz kann optional um 66,00 EUR angemietet werden.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter +43 664 374 44 44.
*Befristung: unbefristet
*Kaution: 3 BMM
Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Möbelmiete, Keller-/Lagermiete, Betriebskosten, Betriebskosten Lift, Heizkosten, Erhaltungsbeitrag sowie der gesetzl. USt. Energiekosten sind nicht enthalten.
Ein Tiefgaragenplatz kann optional um 66,00 EUR angemietet werden.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter +43 664 374 44 44.
Ausstattung
- Ausstattungshighlights: *Effiziente Fernwärmeheizung*SAT-TV-Anschluss*Kellerabteil inkludiert*Vollausgestattete Einbauküche*Großzügiger Balkon*Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss*Separate Toilette mit WaschbeckenDie Liegenschaft wurde im Jahr 2012 errichtet.
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 8,40 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-11-25
- Verfügbar ab: ab 01.06.2026
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 506,75 Eur
- Kaltmiete: 561,57 Eur
- Nebenkosten: 159,95 Eur
- Heizkosten: 70,57 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 465,37 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 747,61 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 70,57 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 241,92 Eur
- Kaution: 3 BMM
- Sonstige Kosten: 10,34 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 49,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Waagner-Biro-Straße 1028020 Graz
KontaktMSc. Stefanie Körbisser
Referenz ID26-00326
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1083619204 | Zuletzt geändert: 28.05.2026, 15:49 Uhr
! Anzeige melden