Ab 01.01.2027: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche41,53 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche45,18 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Loggia3,65 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Zuhause für neue Lebensabschnitte: Ob als Single, zu zweit oder für eine kleine Familie - diese moderne Neubauwohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsdetails und angenehmem Wohnkomfort.
Der Vorraum führt in den Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Dusche und WC den Wohnbereich ergänzt.
Ein besonderes Plus ist die Loggia mit Zugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer - ideal für eine kleine Auszeit im Alltag.
Die Ausstattung im Überblick:
Fußbodenheizung über Fernwärme
Mehrfach verglaste Fenster und Außenjalousien
Glasfaseranschluss vorhanden
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
Verfügbar ab 01.01.2027
Einziehen, ankommen und den eigenen Wohntraum verwirklichen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Bushaltestelle "Grillweg" liegt nur ca. 2-3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier verbindet die Buslinie 65 den Standort in der einen Richtung direkt mit dem Puntigam Bahnhof (über die Zwischenstopps Center West und IKEA) sowie in die andere Richtung weiter über Reininghaus und die Alte Poststraße Richtung Gösting. In etwa 4 Gehminuten erreicht man zudem die Bushaltestelle der Linie 32. Diese bietet eine direkte Verbindung in der einen Richtung zum Einkaufszentrum Seiersberg sowie in die andere Richtung zum Grazer Jakominiplatz.
S-Bahn & Bahn:
Der Bahnhof Graz Webling befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 10 Gehminuten) und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über das Grazer S-Bahn-Netz sind unter anderem Verbindungen Richtung Graz Hauptbahnhof, Deutschlandsberg, Lannach und Lieboch erreichbar.
Einkaufen & Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf liegt ein Hofer-Supermarkt und der Spar nur ca. 450 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist das Center West mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ebenfalls rasch zugänglich; die Buslinie 65 fährt vom Grillweg direkt zum Center West und IKEA.
Autobahn & Verkehr:
Durch die Nähe zum Verteilerkreis Webling besteht eine sehr gute Anbindung an die A9 und A2. Damit sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch das Grazer Umland und die überregionalen Verkehrsverbindungen rasch erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 3,65 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 10
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-01-31
- Energiepass HWB: 28.36 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 581,82 Eur
- Kaution: 2.000,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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