ALTBAU MIT CHARME & PLATZ FÜR DEINE IDEEN | 2 Zimmer im Palais Lamberg

Du liebst hohe Altbautüren, schönes Parkett und Räume, in denen du dich entfalten kannst? Dann könnte diese charmante Zweizimmerwohnung im Palais Lamberg in der Grazer Hofgasse dein neues Zuhause werden.

Die großzügige Raumaufteilung bietet dir viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Einrichten. Zwei Zimmer und eine separate Küche schaffen Raum für deinen Alltag – vom gemütlichen Abend auf der Couch bis zum gemeinsamen Kochen mit Freunden.

Der klassische Fischgrätparkett bringt Wärme und Charakter in die Wohnung. Bereits vorhandene Einbaukästen in dezentem Weiß sorgen für praktischen Stauraum und fügen sich harmonisch in die Räume ein. Holzrahmenfenster mit Zweifach-Isolierverglasung ergänzen das stimmige Gesamtbild.

Das Badezimmer mit WC macht die Wohnung komplett. Sie liegt im ersten Stock, den du bequem mit dem Lift erreichst.

Und vor der Haustür? Die Grazer Altstadt mit ihren Cafés, kleinen Geschäften und Lieblingsplätzen – perfekt für alle, die gerne mitten im Stadtleben wohnen.

Die Highlights auf einen Blick:

- Zwei Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung

- Separate voll ausgestattete Küche

- Badezimmer mit WC

- Klassischer Fischgrätparkett

- Einbaukästen in dezentem Weiß

- Holzrahmenfenster mit Zweifach-Isolierverglasung

- Erster Stock mit Lift

- Wohnen im Palais Lamberg in der Grazer Hofgasse

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf deine Anfrage und zeigen dir die Wohnung gerne persönlich!

a. Zentrumsnahe, verkehrsgünstige, ruhige Lage in der Innenstadt- Fußgängerzone,

sehr gute Belichtung

b. Umfassend revitalisiertes, historisch bedeutsames denkmalgeschütztes

Innenstadtpalais mit Marmor - Steinböden und reichlich gegliederter Fassade sowie

Deckenfresken & Deckenmalerei im Stiegenhaus

c. Große Anzahl verbrauchergünstiger Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe,

auch für den gehobenen Bedarf

d. Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere

Straßenbahn und Autobus mit in unmittelbarere Nähe befindlichen Stationen

e. Vielzahl öffentlicher und privater Bildungs- und Unterrichtseinrichtungen (Schulen,

Universitäten, Kindergarten)

f. Ruhiger Stadtteil, äußerst gepflegte öffentliche Verkehrsflächen in unmittelbarer

Umgebung

g. Freizeiteinrichtungen wie Theater (Schauspielhaus), Oper, Kinos, Museen,

Fitnessstudios, Kirchen in unmittelbarer Nähe

h. Geringer Anteil an Substandardwohnungen in unmittelbarer Umgebung

i. Apotheken, Banken, Büchergeschäfte, Cafes, Drogeriemarkt, Lebensmittelgeschäfte,

Restaurants, Schlüsseldienst, Putzerei, Optiker, Parfümerie, Reisebüro,

Schuhgeschäft, Schnellimbiss, Trafik, diverse Ärzte, Rechtsanwälte, Radfahr-Freizeitmöglichkeiten, Bäckereien, Kopier- Versandgeschäfte, Sonnenstudio,

Einrichtungsfachgeschäfte,

Bekleidungsfachgeschäfte, Bauernmarkt, Friseur, Post, Blumenfachgeschäft,

Fotofachgeschäft, Reformhaus, Orthopädiefachgeschäft, internationale Restaurants,

Juwelier in unmittelbarer Nähe

j. überdurchschnittlicher Erhaltungszustand (instand gesetztes Haustor,

Gegensprechanlage, renovierte Fassade, verfliestes Badezimmer und WC,

Parkettböden, Sat-TV- und Telefonverkabelung vorhanden)

k. Günstige Stockwerkslage, guter Grundriss der Wohnung, gute Belichtung der

Wohnung, teilweise Blick auf Fußgängerzone der Hofgasse

I. Badezimmer ausgestattet mit Waschbecken inkl. Waschtischverbau, Dusche,

Abluftventilator, Waschmaschinenanschluss, Spiegel, Beleuchtung, WC, etc.

m. möblierte Küche- ausgestattet mit Kühl- Gefrierkombination, 4- fach Ceranfeld￾Kochfeldherd, Backrohr mit Ober- Unterhitze, Dunstabzug, diversen Ober- und

Unterbaukästen sowie Laden und Abstell- bzw. Arbeitsflächen, Beleuchtung,

Geschirrspüler, Edelstahl-Abwasch samt Abtropfvorrichtung Armatur und Unterbau,

Geschirrspüler, etc.

n. Heizung- und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme zentral- außerhalb der

Wohnung; Heizkörper individuell steuerbar

0. Zentrale Wasserenthärtungsanlage

pP. Weißer Tischlerarbeit- Holzschrankverbau inkl. Laden und Türen in Zimmer 2;

Holzschrankverbau in Vorzimmer

g. Personenliftanlage im Haus