Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Parkplatz - 56 m²

56,12 m²
2 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 04:29 Uhr | willhaben-Code: 1413943637
Bild 1 von 14 - Wohnzimmer - mögliche Einrichtung
Bild 2 von 14 - Wohnzimmer
Bild 3 von 14 - Koch- und Essbereich
Bild 4 von 14 - Koch- und Essbereich - mögliche Einrichtung
Bild 5 von 14 - Schlafzimmer - mögliche Einrichtung
Bild 6 von 14 - Schlafzimmer
Bild 7 von 14 - Badezimmer
Bild 8 von 14 - Badezimmer - mögliche Einrichtung
Bild 9 von 14 - Garten - mögliche Gestaltung
Bild 10 von 14 - Garten
Bild 11 von 14 - Hausansicht - Einfahrt
Bild 12 von 14 - Eingangsbereich - mögliche Einrichtung
Bild 13 von 14 - Hausansicht - Wohnungseingang
Bild 14 von 14 - Bild
€ 562,49€ 10,02/m²
€ 616,11 Gesamtbelastung
€ 1.848,33 Kaution

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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KontaktBeate Budai

Objektstandort

Am Wagrain 64, 8054 Straßgang, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    56,12 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    8
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Garten

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 168,24
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 44,68
Mehrwertsteuer€ 60,07
Gesamtbelastung€ 616,11
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 511,36
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 1.848,33
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,02

Objektbeschreibung

GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT PARKPLATZ 
  • Ca. 56 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer im Ergeschoss
  • Parkplatz direkt vor dem Haus
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
  • Küche mit Einbauküche

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in Graz-Webling und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit praktischer Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet.


Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt dadurch für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht. Die kompakte Wohnungsgröße macht dieses Objekt besonders attraktiv für Singles, Pendler oder Paare, die eine praktische und gut geschnittene Wohnung suchen.


Ein weiterer Pluspunkt ist der Parkplatz direkt vor dem Haus, der bequemes Parken ohne lange Parkplatzsuche ermöglicht. Die ruhige Wohnlage in Graz-Webling bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer schnellen Anbindung an das Grazer Stadtzentrum und die Autobahn.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664 88221902.


 


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung in Am Wagrain 8054 Graz besticht durch ihre zentrale Lage in der Steiermark. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn verbinden Sie bequem mit der gesamten Stadt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <550m
Klinik <2275m
Krankenhaus <700m

Kinder / Schulen
Schule <350m
Kindergarten <775m
Universität <2600m
Höhere Schule <2825m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <1150m

Verkehr
Autobahnanschluss <1600m
Bahnhof <1600m
Flughafen <6400m

Sonstige
Bank <600m
Post <1950m
Polizei <625m

Ausstattung

Einbauküche

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 8
  • Stockwerk: EG
  • Energiepass HWB: 127.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 556,04 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 44,68 Eur
  • Kaution: 1.848,33 EUR

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 127,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 4
fGEE Energieklasse: G

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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Unternehmen


Adresse
Mitterstraße 368055 Graz
KontaktBeate Budai
Referenz ID7585/19429
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