Charmante 40 m² Altbau-Garçonniere in Graz-Geidorf - nahe Uni & LKH, Carport optional

Wohnen mit gemütlichem Charme – in wunderschönem Altbau und hervorragender Lage!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im Ausmaß von 40 m² Wohnfläche befindet sich im Parterre eines wunderschönen Hauses im Alexander-Rollett-Weg in Graz, in unmittelbarer Nähe zur Leonhardkirche.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und ihre ausgezeichnete Lage nahe der Karl-Franzens-Universität, der Medizinischen Universität Graz und dem LKH-Universitätsklinikum.

Die südöstlich ausgerichteten Fenster sorgen insbesondere am Vormittag für angenehmes Tageslicht.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

Die rund 40 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
* Vorraum mit Zugang zu den Wohnräumen
* Separate Küche mit möblierter Küchenzeile, Elektroherd, Backofen und Geschirrspüleranschluss
* Gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
* Möbliertes Badezimmer mit Dusche und WC

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist ebenerdig zugänglich. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

HERVORRAGENDE LAGE - IDEAL FÜR STUDIUM UND BERUF

Die Wohnung liegt in einem besonders attraktiven Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen der Stadt.

* Karl-Franzens-Universität Graz: ca. 10–15 Gehminuten
* Medizinische Universität Graz: in unmittelbarer Nähe zum LKH-Campus
* LKH-Universitätsklinikum Graz: nur wenige Minuten entfernt
* Öffentliche Verkehrsmittel: gute Anbindung mit den Straßenbahnlinien 1 und 7, 41 und 58 insbesondere über Odilien-Institut/Klinikum Süd und Hilmteich

Die Wohnung eignet sich besonders für Studierende der Universität Graz oder der Med Uni, Singles, Paare sowie Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des LKH-Universitätsklinikums.

INFRASTRUKTUR:

* SPAR und BILLA in der näheren Umgebung
* Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des LKH
* Hilmteich und Leechwald als attraktive Naherholungsgebiete
* Gute Radwege und kurze Wege in die Grazer Innenstadt

Hier lassen sich Studium, Beruf, Einkaufen und Freizeit wunderbar miteinander verbinden.

WEITERE BESONDERHEITEN

* Möblierte Küche und Badezimmer
* Gas-Zentralheizung
* Überdachter Carport-Stellplatz optional verfügbar (€ 70,-- monatlich)
* Ein Garten wird nicht mitvermietet

MIETKONDITIONEN

Monatliche Gesamtmiete: 514 € inklusive Betriebskosten und Heizung
* Mietzins: 409 €
* Betriebskosten inklusive Heizkosten: 105,00 €

BEFRISTUNG: 3 Jahre
KAUTION: 1.500 €
VERFÜGBARKEIT: Ab 1. Februar 2027.

Sollte der derzeitige Mieter die Wohnung bereits früher zurückgeben, ist nach Vereinbarung auch eine frühere Übernahme möglich.

BESICHTIGUNGEN:
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind Freitags im Zeitraum 17-20 Uhr möglich.