DEIN RUHIGER CITY-SPOT | Moderne 2-Zimmer-Wohnung | Innenhoflage nahe TU & Kaiser Josef Platz

GRÜN. RUHIG. ZENTRAL.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon im ruhigen Innenhof | Reitschulgasse 18, 8010 Graz

UMZUGSBONUS : bis inkl. Dezember 2026 eine monatliche Mietzinsreduktion von € 89 gewährt. Ab 1. Jänner 2026 wird die original Miete von € 759 verrechnet.

Mitten in Graz wohnen – und zuhause trotzdem Ruhe genießen. Genau diese Kombination bietet diese charmante Wohnung in der Reitschulgasse 18.
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines ruhigen, begrünten Hoftrakts eines stilvollen Grazer Jahrhundertwendehauses. Sie ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet – damit bleibt der Trubel der Innenstadt draußen, obwohl TU Graz, Kaiser-Josef-Platz, Jakominiplatz und Dietrichsteinplatz praktisch ums Eck liegen.

DAS MACHT DIE WOHNUNG BESONDERS
* Ruhige Innenhoflage mitten im Grazer Zentrum
* Wohnen im charmanten Neubau- Hoftrakt eines Jahrhundertwendehauses
* ️ Französischer Balkon in der Wohnküche
* Komplett zum begrünten Innenhof ausgerichtet – kein Straßenlärm
* Echtholz-Parkett in Wohnküche und Schlafzimmer
* Große Fensterflächen inkl. Glaskuppen für ein angenehmes Wohngefühl
* Elektrische Außenrollos zur Verdunkelung
* Voll ausgestattete Küche
* Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche
* TU Graz, Kaiser-Josef-Platz, Jakominiplatz und Dietrichsteinplatz in unmittelbarer Nähe

Wohnküche
Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung mit voll ausgestatteter Küchenzeile, Ess- und Wohnbereich sowie französischem Balkon.
Die Küche bietet Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug,
Geschirrspüler und viel Stauraum.

Schlafzimmer
Ein angenehm dimensioniertes Schlafzimmer mit Parkettboden und ruhiger Innenhofausrichtung. Es bietet ausreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und auf Wunsch auch einen kleinen Homeoffice-Bereich.

Badezimmer/WC
Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper – für angenehm warme Handtücher.

Vorraum
Praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Gut zu wissen: Wohnküche und Schlafzimmer sind miteinander verbunden und nicht getrennt vom Vorraum aus begehbar.

TOP-LAGE FÜR STUDIUM, JOB & CITY-LIFE
Hier lässt sich vieles einfach zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. TU Graz, Innenstadt, Kaiser-Josef-Markt, Jakominiplatz und Dietrichsteinplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ideal für alle, die zentral wohnen möchten, aber zuhause keine Lust auf Straßenlärm haben.

VERFÜGBARKEIT
Bezug: 1.10.2026

KOSTEN
Gesamtmiete: € 670/Monat / bis inkl. Dezember 2026 eine monatliche Mietzinsreduktion von € 89 gewährt. Ab 1. Jänner 2026 wird die original Miete von € 759 verrechnet.
Der Mietpreis beinhaltet:
* Hauptmietzins
* Umsatzsteuer
* Betriebskostenakonto

Nicht inkludiert: Heizung/Warmwasser, Strom, Internet und Haushaltsversicherung.
Die Heiz- und Warmwasserkosten werden derzeit mit ca. € 65/Monat vorgeschrieben.

Ein großzügiges, trockenes und versperrbares Kellerabteil ist im Preis inkludiert

INTERESSE?
Die Wohnung wird privat vermietet – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und erzählen Ihnen gerne mehr oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
0650 674 2220
Mo–Fr, 9:00–12:00 Uhr
Gerne auch jederzeit per E-Mail oder WhatsApp.

Wohnen im Grünen mitten in Graz – Reitschulgasse 18

Willkommen an einer Adresse, die urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.
Die Reitschulgasse 18 zählt zu jenen Wohnlagen, die von vielen gesucht, aber nur selten gefunden werden: mitten in der Grazer Innenstadt gelegen und dennoch geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit begrüntem Innenhof und hoher Lebensqualität.

Hier wohnen Sie dort, wo Graz am lebenswertesten ist – mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag einfacher und schöner macht.

Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Berufstätige.
Die Technische Universität Graz befindet sich ebenso in komfortabler Gehdistanz wie die Universität Graz.
Auch Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Bibliotheken und zahlreiche Bildungs- und Forschungseinrichtungen sind rasch erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die Wert auf kurze Wege zwischen Wohnen, Arbeiten und Lernen legen.

Perfekte Mobilität in alle Richtungen
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für maximale Flexibilität im Alltag.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie rasch mit allen Stadtteilen von Graz. Der Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist schnell erreichbar.
Auch Fahrradfahrer profitieren von der zentralen Lage und den kurzen Wegen innerhalb der Stadt. Der Grazer Hauptbahnhof ist bequem erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse für Pendler oder Reisende.
Viele Wege lassen sich jedoch ganz entspannt zu Fuß erledigen – ein Komfort, den man in dieser Qualität nur selten findet.

Grüne Ruheoase mitten in der Stadt
Ein besonderer Vorzug dieser Liegenschaft ist der gepflegte und begrünte Innenhof.
Während vor der Haustüre das lebendige Stadtleben pulsiert, eröffnet sich im Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die grüne Umgebung schafft ein freundliches Wohnklima und bietet Erholung nach einem erfolgreichen Arbeitstag oder einem intensiven Studientag.

Diese seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhiger Wohnatmosphäre macht die Reitschulgasse 18 zu einer besonders begehrten Wohnadresse.