Dominikanergasse 2/16 - Stilvolles Wohnen in Graz - geförderte 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage!

2 Zimmer
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 14:08 Uhr | willhaben-Code: 2047855900
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€ 662,03€ 9,90/m²
€ 709,86 Gesamtbelastung
€ 3.820 Kaution

Wesiak GmbH
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KontaktRaluca Csarno

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    16
  • Nutzfläche
    66,89 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.12.2026
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 173,92
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 43,48
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 50
Mehrwertsteuer€ 64,53
Gesamtbelastung€ 709,86
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 601,85
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 3.820
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9,90

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Wohnung liegt in der 1. Etage und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. 


Auf einer großzügigen Fläche von 66,89m² bietet die Wohnung eine helle und geräumige Küche-Wohn-Essbereich, 1 Badezimmer mit Dusche, eine getrennte Toilette, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit großem Ankleideraum, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt verspricht Ihnen eine gepflegte und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der moderne Fliesen- und Parkettboden verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente und die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten.


Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und Ihnen somit das Kochen und Genießen erleichtert. Die Wohnküche bietet Ihnen eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen und gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie ein.


Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit den perfekten Ort für eine erfrischende Dusche nach einem langen Tag. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. 


Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung ein wahres Juwel ist. Sie bietet Ihnen nicht nur eine moderne und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine ideale Lage und eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Zuhause persönlich zu präsentieren.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Liegenschaft liegt in einem Gebiet, welches durch seine unmittelbare Nähe zu Infrastruktureinrichtungen wie Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Gaststätten, Geschäfte für den täglichen Bedarf gut ausgestattet ist.
Die Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Annenstraße durch die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 sowie in der Volksgartenstraße durch die Buslinien Nr.40 und 67 (Innerstädtische Bedienqualität der Kategorie 1) ist als sehr gut anzusehen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte in Graz und Umgebung.

Doch nicht nur die Verkehrsanbindung ist optimal, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und sogar ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe.

Der innere, bis zur Dominikanergasse reichende, S-förmig geschwungene Teil der Annenstraße wurde bis Mitte des 19. Jahrhunderts, als die neu erbaute Annenstraße die Verbindung zum 1844 eröffneten Bahnhof herstellte, zur Dominikanergasse gerechnet, die im Spätmittelalter angelegt worden ist. Noch heute ist gut erkennbar, dass dieser Abschnitt durch eine weitgehend geschlossene, zwei- bis viergeschoßige Bebauung aus der Barockzeit mit durchwegs älterem Kern und Fassadierungen aus dem späten 18. und 19. Jahrhundert charakterisiert wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 16
  • Stockwerk: 1. Etage / 1.Obergeschoss
  • Stiege: 1.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-27
  • Energiepass HWB: 110.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.12.2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 645,33 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 43,48 Eur
  • Mietpreis pro m²: 5,65 Eur
  • Exkl. Strom & Heizunginkl. Betriebskosten & Wasser
  • Kaution: 3.820,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 110,7
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,87
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Wesiak GmbH
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Unternehmen


Adresse
Stubenberggasse 58010 Graz
KontaktRaluca Csarno
Referenz ID6133/1623
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