Einzigartige Aussichtslage 18. Stock: Moderne 3 Zimmer Wohnung mit optional Parkplatz! Nahe FH
84,52 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 10:57 Uhr | willhaben-Code: 822739539
€ 1.519,40€ 17,98/m²
€ 1.519,40 Gesamtbelastung4557 Überweisung Kaution
Objektstandort
8020 Lend, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche84,52 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)18
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon40,66 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 309,40
Mehrwertsteuer€ 110
Gesamtbelastung€ 1.519,40
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.409,40
Maklerprovision: provisionsfrei BMM
Kaution: 4557 Überweisung
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,98Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 84,52 m² und 40,56 m² Balkon befindet sich im 18. Stock der modernen Wohnanlage UNESCO Esplanade 12 und überzeugt durch ihre einzigartige Aussichtslage sowie moderner Ausstattung und einem Spabereich. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt für angenehme Wärme im Winter, während im Sommer eine integrierte Deckenkühlung für ein optimales Raumklima sorgt.
Wohnanlage & Infrastruktur:
- Spa-Bereich mit Sauna zur Erholung
- Seminarraum für berufliche oder private Nutzung
- Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten & öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Nähe
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden:
EUR 115 / Monat (mit ca. 3 Monaten Vorlaufzeit)
Mietkonditionen
- Nettomiete: EUR 1100
- Bruttomiete: EUR 1210
- Betriebskosten: EUR 309,4 brutto / Monat
Gesamtmiete (exkl. Strom, Heizung, Kühlung): EUR 1519,4 / Monat
Zusätzliche Kosten:
Heizung, Warmwasser, Wasser & Kühlung: ca. EUR 75 / Monat (verbrauchsabhängig, Abrechnung über Techem)
Strom: separat anzumelden
Wohnanlage & Infrastruktur:
- Spa-Bereich mit Sauna zur Erholung
- Seminarraum für berufliche oder private Nutzung
- Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten & öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Nähe
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden:
EUR 115 / Monat (mit ca. 3 Monaten Vorlaufzeit)
Mietkonditionen
- Nettomiete: EUR 1100
- Bruttomiete: EUR 1210
- Betriebskosten: EUR 309,4 brutto / Monat
Gesamtmiete (exkl. Strom, Heizung, Kühlung): EUR 1519,4 / Monat
Zusätzliche Kosten:
Heizung, Warmwasser, Wasser & Kühlung: ca. EUR 75 / Monat (verbrauchsabhängig, Abrechnung über Techem)
Strom: separat anzumelden
Lage
- Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: vor dem Haus
- Die Wohnung liegt im begehrten Graz 8020, in einer lebendigen und gut angebundenen Lage. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Radwegen und Autobahnen gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit aller Stadtteile und darüber hinaus. In der Umgebung erwarten Sie vielfältige Freizeitangebote, von Parks und Grünflächen bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Veranstaltungen. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit entspanntem Freizeitgenuss.
Ausstattung
- 3 Zimmer, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Parkplatz, Spa, Seminarraum, Parkflächen, Großer Balkon
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 40,66 m²
- Balkonfläche:40,66 m²
- WG-geeignet
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 19
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 200
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 01.01.2034
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1100 Eur
- Nebenkosten: 309,4 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1409,4 Eur
- Kautioneinheit: Überweisung
- Kaution: 4557
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Steindorff Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
Kontakt Simon Bauer
Referenz IDImmoZ_O2100168132
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 822739539 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 10:57 Uhr
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