Einzigartiges 4-Zimmer Loft, im ehemaligen Wirtshaus mit neuer Küche und cooler Bar, Kreativ nutzbar. Schlafräume zum Innenhof.

Einzigartige 4-Zimmer-Altbauwohnung 91qm, im ehemaligen Wirtshaus,

mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neue Küche & cooler Bar.

Möglich wäre eine 3er WG, Familiennutzung, eine Wohnung plus Praxisraum/räumen bzw. Räumlichkeiten für eine Tagesmutter.

WOHNEN NAHE DES AUSGARTENS IN DER PESTALOZZISTRASSE 30 auf 91 m²

• • Großzügige 91 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
  • Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und eignet sich ideal für WG, Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen/Arbeiten schätzen.
  • Hochwertige Küche/Wohnbereich
  • Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten (inkl. Waschmaschine), stilvoller Beleuchtung und Barbereich
  • Badezimmer Dusche
  • WC mit eigenem Handwaschbecken
  • Helle und freundliche Wohnräume
  • Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
  • Flexible Raumaufteilung
  • Neben 3 Schlafzimmern/Arbeitsraum steht ein großzügiger Wohn/Essbereich zur Verfügung
  • Es ist geplant einen Balkonanabau (ca. 7-10qm) zum Innenhof zu beantragen. Das Nachbarhaus hat bereits Balkone im EG angebracht.

• • Ab sofort verfügbar
  • Gesamtmiete € 1.160.- pro Monat
  • Betriebs- und Heizkosten und USt. sind in der Gesamtmiete bereits enthalten. Strom wird separat verrechnet.

Mit einem großzügigen Grundriss und überdurchschnittlichen Raumhöhen von ca. 3 Meter begeistert diese Wohnung in zentraler und dabei sehr ruhiger, familienfreundlicher Lage im Herzen von Graz Jakomini, Pestalozzistrasse 30. Um die Ecke befindet sich das Naherholungsgebiet Augarten. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines Jugendstil Mehrfamilienhauses.

Das sehr gut geschnittene Raumangebot umfasst einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Kochzone & Bar (inkl. neuer Küche, Elektrogeräten, Waschmaschine). Hinzu kommen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Vorraum. 2 Schlafzimmer weisen in den ruhigen Innenhof.

Parkett, Fliesenböden, ein bodentiefes Fenster zur Pestalozzistrasse und hohe Decken schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Es ist geplant einen Balkonanbau (Größe ca.  7 – 10 qm) zum Innenhof zu beantragen (wie bereits beim Nachbarhaus umgesetzt wurde).

Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über das Treppenhaus, zusätzlich hat man nur von innen Zugang zur Pestalozzistrasse via einer bodentiefen Türe (zusätzlich gesichert durch ein versperrbares Gitter).

Nur seriöse Interessenten.

Bei ernsthaftem Interesse und für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne per Privatnachricht melden.

Die Wohnung liegt um die Ecke des Naherholungsgebietes Augarten, fast direkt an der  Murbucht.

Die Lage ist optimal für Studierende und Berufstätige, da z.B. der Campus "Neue Technik", Steyrergasse in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Spar, Friedrichgasse 21 ist um die Ecke, wie auch der Hofer auf der anderen Seite der Mur am Lendkai 59, direkt erreichbar über den 74m langen Augartensteg.

Der Augarten bietet z.B. das Caritas-ReUse Kaffee im Paulischlössl, den Eissalon im Augarten und ist natürlich Ausgangspunkt für Rad- und Joggingtouren entlang des Murufers in Richtung Norden oder Süden.

Jakominplatz und auch der Kaiser-Josef-Platz/Oper/Stadtpark sind sehr schnell und unkompliziert zu Fuss oder aber per Fahrrad erreichbar. Auch die Karl-Franzens-Universität ist sehr gut erreichbar in 10-15min.