Erstbeuzg nach Sanierung | 2-Zimmer-Wohnung | Innenhoflage mit Balkon | Griesplatz

Diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) vereint urbanes Leben mit entspannter Innenhof-Ruhe. Durch die reine Ausrichtung zum begrünten Innenhof bleibt der Trubel des Griesplatzes außen vor.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Vom Vorraum gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleide- bzw. Abstellraum, der als begehbarer Übergang direkt ins Badezimmer führt. Das WC ist separat angeordnet und vom Vorraum begehbar.

Erstreinrichtung & Mitgestaltung:
- Badezimmer & WC: Wurden komplett saniert und modernisiert, das Waschbecken wird noch angebracht.
- Küche: Eine voll ausgestattete moderne Küche wird neu eingebaut. Das aktuelle Bild der Küche im Inserat gilt als optisches Referenz wie sie fertig aussehen wird.
(Das Bild in der Anzeige, ist mit KI erstellt)

Die Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 50 m² | 2 Zimmer
- Außenbereich: Balkon zum ruhigen Innenhof, absolute Ruhelage
- Offener Wohn-/Kochbereich, separates Schlafzimmer mit Ankleide/Abstellraum
- Sanierung: Bad & WC neu modernisiert, WC separat
- Bonus: Erstbezug der Küche

Die Wohnung ist aktuell noch in Fertigstellung. Besichtigungen sind ab sofort schon möglich.

Urbanes Wohnen in Graz – zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Der Griesplatz zählt zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten im Grazer Bezirk Gries und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, ein vielfältiges Angebot im direkten Umfeld und die gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungsbetriebe prägen das lebendige Stadtviertel. Für ein umfassendes Einkaufsangebot bietet das nahegelegene Einkaufszentrum CITYPARK zusätzliche Möglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung: Der Griesplatz dient als wichtiger Umsteigepunkt für städtische und regionale Busverbindungen. Dadurch sind die Innenstadt, weitere Grazer Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Auch der Grazer Hauptbahnhof ist gut angebunden.

Eine zentrale Wohnlage für alle, die kurze Wege, eine umfassende Infrastruktur und die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen.

Infrastruktur & Entfernungen

* Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
* Einkaufen: CITYPARK mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben
* Gastronomie: Cafés, Restaurants und Lokale im Umfeld
* Öffentliche Verkehrsmittel: Zentraler Umsteigepunkt am Griesplatz mit städtischen und regionalen Busverbindungen
* Bildung: Schulen und weitere Bildungseinrichtungen im Bezirk
* Gesundheit: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung
* Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und wichtiger Verkehrsrouten