(vermietet) Erstbezug! 2-Zimmer-Gartenwohnung (49 m²) inkl. TG-Parkplatz in Top-Lage von Graz-Andritz

Erstbezug!
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und helle, freundliche Atmosphäre aus. Ideal für Singles oder Paare!
Diese exklusive und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in der begehrten Wohnlage an der Statteggerstraße 33. Das Wohnhaus wurde im Sommer 2026 fertigstellt.

Ausstattung:
* Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung
* Echtholzparkett Böden (Weitzer Parkett Landhausdiele)
* Badezimmer mit Dusche und WC (mit Fenster)
* Waschtischunterschrank
* Super Dämmwert – weniger Hitze im Sommer, weniger Kälte im Winter!
* 3-fach verglaste Internormfenster
* Motorisierter Sonnenschutz
* Neue hochwertige Tischler-Küche
* Terrasse mit Garten (beide Zimmer haben Zugang)

Zusätzliche Merkmale:
* Kellerabteil (mit eigenem Stromanschluss)
* KFZ-Abstellplatz (mietbar um 75€/Monat)
* Gepflegte Wohnhausanlage

Besonderheiten:
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, 65 m² große Garten mit angrenzender 9,1 m² Terrasse. Hier können Sie sonnige Tage, gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen genießen. Der durchdachte Grundriss auf 49 m² sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Lage & Umgebung:
Das architektonisch moderne Neubauprojekt liegt im grünen Norden von Graz und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Lokale Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

* Öffi-Anbindung: Bushaltestelle 350 m (Oberandritz), Graz VS Stattegger Straße 99 m
* BIM-Station Andritz nur wenig Gehminuten entfernt (ca. 15 min)
* Geschäfte: Hofer 250 m, Spar 800 m
* Restaurants, Café Häuser & Bars: im Umkreis von 250 m
* Graz Hauptbahnhof: 6 km, mit Buslinie 53 in ca. 35 min erreichbar