ERSTBEZUG: Frisch sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Nähe LKH/ MED-UNI

Helle 53,6 m2 Wohnung inkl. Balkon im Grünen und doch sehr zentral.

Die Wohnung ist über ein überdachtes
Stiegenhaus im ersten Stock ohne Lift erreichbar.

Die Wohnung ist Ost/West ausgerichtet:
- Morgensonne im Schlafzimmer, ab dem Nachmittag bis zum Abend genießt man die Sonne in der Wohnküche und am Balkon.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar – die Wohnung überzeugt durch
eine durchdachte und funktionale Aufteilung:
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank.
Schlafzimmer mit zwei Fenstern in ruhiger Ostausrichtung – ideal für
morgendliches Sonnenlicht
Separate Toilette
Badezimmer mit Dusche, Warmwasserboiler sowie Anschlussmöglichkeit für eine
Waschmaschine
Abstellraum mit Platz für Regale und zusätzliche Staumöglichkeiten
Großzügige Wohnküche mit neuer, moderner, voll ausgestatteter Einbauküche
(inkl. Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination).
Dank bodentiefer Fenster in Westausrichtung ist der Raum besonders hell und freundlich.
Großer, westseitiger Balkon, direkt von der Wohnküche aus begehbar –
ausgestattet mit elektrischer Sonnenmarkise für angenehme Stunden im Freien.

Zusätzliche Highlights:
Breiter Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage, komfortabel befahrbar und
witterungsgeschützt.
Glasfaser-Internet wurde in die Wohnung eingeleitet!

Privates Kellerabteil mit ca. 5 m² Fläche – trocken, sicher und versperrbar
Über den Gemeinschaftsgarten gelangt man über eine Gartentür in
den angrenzenden Wald und kann direkt in 5 Minuten zur Med-Uni, ins LKH oder den öffentlichen Verkehrsmitteln spazieren.

* Nähe LKH und Medizinische Universität
* Haltestelle St. Leonhard/Klinikum Mitte: 7, 4/7, 58, 64 und 64E