Erstbezug, helle Wohnung mit Balkon in Top-Lage in 8010 Graz, TU-Nähe, 1-Zimmer, Garconniere
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche31 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.06.2026
- Befristungvereinbar
- HeizungInfrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Balkon5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erstbezug! Top-Lage mit Balkon! Super Zustand und Ausstattung! Provisionsfrei! Ablösefrei!
Vermietet wird ab dem 01.06.2026 eine Wohnung mit 30,5 m2 Wohnfläche und ca. 5 m2 Balkon in Top-Lage in Graz. Die Wohnung ist in der Moserhofgasse 26-28 in 8010 Graz in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, der Technischen Universität Graz und dem Schulzentrum Sankt Peter.
Die Wohnung teilt sich auf in eine Küche, einen Wohn-/Schlafraum, Bad+WC sowie in einen Vorraum (siehe Grundriss).
Das Haus ist in neuwertigem Zustand. Es wurde 2020 thermisch saniert und die 3-fach verglasten Thermofenster garantieren, dass die Heizkosten niedrig sind.
Der HWB/Heizwärmebedarf liegt bei sehr niedrigen 32,2 kWh/m2a.
Miete: EUR 450,00, Betriebskosten: EUR 137,74, Kaution: EUR 1.800,00
Geheizt wird die Wohnung mit einer modernen und kostengünstigen Infrarotheizung. Die Gesamtstrom für Heizung und elektrische Geräte ist nur ca. EUR 45,00-50,00 / Monat.
Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Die optimal gelegene Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) mit Süd-/Westausrichtung, dadurch ist sie sehr hell und freundlich. Die Garconniere wurde komplett saniert und daher ist sie in neuwertigem Zustand: erneuert wurde das Bad (Boiler, Dusche, Waschmaschinenanschluß, Sprossenheizkörper, Hänge-WC), die hochwertige und moderne Küche inkl. Backrohr, E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Die Doppel-Balkontüre inkl. Rollos zur Abdunkelung sowie der hochwertige Eichenparkett wurden ebenfalls erneuert.
Lage
Die nächste Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.
Bis zum Areal der Technischen Universität Graz in der Inffeldgasse (z.B. ViF - Virtuelles Fahrzeug) sind es nur ca. 250 m. Deshalb eignet sich die Wohnung hervorragend für TU-Mitarbeiter oder Studenten. Das St. Peter Schulzentrum, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Bis zur Neuen Technik in der Stremayrgasse sind es mit dem Fahrrad 2 Minuten und mit der Straßenbahn nur 2 Stationen.
Bis zum Jakominiplatz sind es mit der Straßenbahn 4 Stationen. Mit dem Fahrrad sind es nur 5 Minuten.
Sonstiges
Sehr gute Infrastruktur: Spar, Billa, Apotheke usw. sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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