Erstbezug nach Sanierung | 31 m² + 10 m² Balkon | Neue Küche & Eichenparkett | Graz-Geidorf | barrierefrei | provisionsfrei

Modern wohnen in Graz-Geidorf – sanierte Garçonnière mit großzügigem Balkon

In attraktiver und ruhiger Lage von Graz-Geidorf, Fischergasse, gelangt eine frisch sanierte und gut geschnittene Garçonnière mit ca. 31 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 10 m² zur Vermietung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, eine neue Einbauküche, hochwertigen Eichenparkettboden und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die modernes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt verbinden möchten.

Die Wohnung
Die ca. 31 m² große Wohnung bietet einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, eine neue Einbauküche sowie ein neu saniertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Der hochwertige Eichenparkettboden sorgt für ein warmes und angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Der rund 10 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Ausstattung im Überblick
* Ca. 31 m² Wohnfläche
* Ca. 10 m² großzügiger Balkon
* Frisch saniert – neuwertiger Zustand
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Neue, moderne Einbauküche
* Neu saniertes Badezimmer mit Dusche
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Fernwärmeheizung
* Lift im Gebäude
* Eigenes Kellerabteil
* Barrierefreier Zugang

Lage & Infrastruktur
Die Fischergasse befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, nahe der Grenze zu Andritz.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus angenehmer Wohnlage und guter Infrastruktur.
Die Bushaltestelle Carnerigasse-West ist nur wenige Schritte entfernt. Mit der Buslinie 41 bestehen direkte Verbindungen zur Karl-Franzens-Universität Graz sowie zum LKH-Universitätsklinikum.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage eignet sich damit sowohl für Studierende als auch für Berufstätige, die eine gut angebundene Wohnung in einem angenehmen Wohnumfeld suchen.

Mietkonditionen
* Gesamtmiete: € 650 monatlich inklusive Betriebskosten und Fernwärme
* Kaution: € 1.950
* Verfügbar ab: 1. Dezember 2026
* Private Vermietung – provisionsfrei
Strom, Internet und sonstige individuelle Verbrauchskosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten.

Besichtigung & Kontakt
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, Ihrer beruflichen bzw. Ausbildungssituation und dem gewünschten Einzugstermin.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Keine Makler.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Email!