Exklusive 2-Zimmer Wohnung in bester Villen-Lage in Graz

Allgemeines

Wunderschöne, neu errichtete 2-Zimmer Wohnung in bester Villen-Lage in Graz St. Peter. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß. Herrliche Süd-West Ausrichtung in absoluter Ruhelage. Wohnungsgröße 53 m2 & 9 m2 Loggia/Balkon & TG-Stellplatz & Kellerabteil.  Die Wohnung ist wie neu. Sie wären erst der dritte Mieter seit Übergabe.

Raumaufteilung & Ausstattung

Vorraum mit hochwertigem Fliesen Bodenbelag

Bad mit hochwertigem Fliesen Wand- & Bodenbelag. Villeroy & Boch Waschtisch. Ultraflache Polypex- Duschwanne & Kermi Duschkabine mit Regenbrause. Hans Grohe Armaturen (Thermostat, Handbrause & Regendusche. Separat regelbarer Sprossen-Heizkörper. Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner. Abluft durch elektrischen Lüfter.

WC mit hochwertigem Fliesen Wand- & Bodenbelag. Villeroy & Boch Handwaschbecken mit Hans Grohe Armatur. Villeroy & Boch WC. Abluft durch elektrischen Lüfter.

Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Parkettboden in Eiche.

Wohnzimmer (inklusive Küche) mit großer Fensterfront. Parkettboden in Eiche.

Küche: Neue NOLTE Einbau-Küche in Optik Beton / Weißgrau. Arbeitsplatte in Montana Schiefer-Nachbildung grau. Griffleisten Edelstahl. Induktions-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl / Gefrier-Kombination, Geschirrspüler von AEG. Edelstahl-Küchenspüle mit Design-Auszugs-Armatur.

Abstellraum mit Parkettboden in Eiche.

Balkon / Loggia mit edlem WPC Boden. Außen-Strom & Lichtanschluss.

Allgemeine Information

Neubau. Drittbezug. Haus in Niedrig-Energie-Bauweise.

Fenster & Türen mit 3-fach Isolier- / Lärmschutz-Verglasung.

Innentüren matt weiß lackiert mit Hoppe Edelstahl-Beschlägen. Türe zum Wohnzimmer in edler Echtglas-Ausführung

Bodenbeläge im Wohn / Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum in Eiche Country-Exclusiv.

Fußbodenheizung in allen Räumen. Separat per Thermostat regelbar

Alle Fenster mit Raffstores mit manuellem Antrieb bzw. elektrischem Antrieb im Wohnzimmer

Alle Lichtschalter / Schalterblenden / Steckdosen in Weiß. Rauchmelder in allen Räumen (batteriebetrieben)

Weitere Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Gemeinschafts-Tiefgarage mit zugehöriger Ladestelle für E-Fahrzeuge (220 V und 380V). Die Tiefgarage ist per Kennzeichen-Erkennung nur für Mieter / Wohnungseigentümer zugänglich.

Ein geräumiges, versperrbares Kellerabteil mit Licht und Strom,-Anschluss gehört ebenfalls zur Wohnung. Abteil-Trennwände in Loch-Wand-System. Tür mit Profil Zylinder Schloss.

Die Beheizung der gesamten Wohnanlage (inklusive Warmwasser) erfolgt durch Fernwärme. Die Abrechnung erfolgt durch individuelle Wohnungs-Zähler.

Gemeinschafts-SAT Anlage ist vorhanden. Verkabelung in die Wohnung ist fertiggestellt.

Vollständige Internet-Infrastruktur ist vorhanden. Magenta (vormals UPC) und A1.

Abstellplätze für Einspurige Fahrzeuge in der Tiefgarage (versperrbar)

Kinderwagen-Abstellraum (versperrbar), Fahrrad-Abstellraum (versperrbar)

Lift vorhanden. Die Wohnung kann Barrierefrei vom TG bis OG2 per Lift erreicht werden.

Infrastruktur

Absolute Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse

Müllinsel direkt beim Haus (Mülltrennung)

Kinderspielplatz vorhanden

Besucherparkplätze vorhanden.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr in unmittelbarer Nähe der Wohnung (GVB Bus, Straßenbahn, Regionalbus)

Lebensmittel-Geschäfte (Billa-Markt, Spar Markt) fußläufig erreichbar. Apotheke, sowie Tankstelle mit 24 Stunden Lebensmittelmarkt  in unmittelbarer Nähe.

Praktischer Arzt, Fachärzte unterschiedlichster Disziplinen, Facharztzentren, etc. in unmittelbarer Nähe.

Naherholungs-Gebiet ORF Park in 2 min zu Fuß erreichbar.

Umliegende Villen-Gegend als ideales Jogging-Gebiet nutzbar.

Hinweis: Keine Haustiere in der Wohnung.