(vermietet) Exklusive 4-Zimmer-Wohnung | 78 m² | hochwertige Küche | großes Wellnessbad | WG-geeignet | ruhige Bestlage in St. Leonhard
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche78 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahre
- HeizungZentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garten200 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bestlage – St. Leonhard / Naglergasse
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 78 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Naglergasse in Graz-St. Leonhard. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung macht sie ideal für Familien, Paare oder auch eine 3er-WG.
Raumaufteilung
- großzügige Wohnküche mit Fenstern nach Süden und Westen
- drei nahezu gleich große, separat begehbare Schlafzimmer (ostseitig)
- großzügiges Tageslichtbad ohne direkte Einsicht, mit Komfortbadewanne für zwei Personen, Dusche mit Glasabtrennung, Bidet, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine
- separates WC
- geräumiger Vorraum mit Glasabtrennung zur Wohnküche, Fußbodenheizung und Design-Spots
Ausstattung
- hochwertige Cookina-Designküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination von Bosch
- Fußbodenheizung im Bad und Vorraum
- Radiatoren in den Wohnräumen
- Computer- und Multimedia-Netzwerk in sämtlichen Zimmern
- hochwertige Schall- und Wärmedämmung
- Internorm-Isolierglasfenster
- Vollwärmeschutzfassade
- Gas-Wohnungszentralheizung
- zwei absperrbare Kellerabteile
Weitere Highlights
- absperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
- gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- sehr ruhige Wohngegend, kaum Strassenlärm
- ausgezeichnete Infrastruktur
- zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (gebührenpflichtige Kurzparkzone)
Sanierung
- Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren umfassend kernsaniert. Dabei wurden Elektrik, Heizungsinstallation, Böden und Wände vollständig erneuert.
Lage
- Sehr ruhige & sichere Wohnlage im Herz-Jesu-Viertel
- Straßenbahnlinie 3 & Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar
- Nahversorgung in direkter Umgebung: Bäcker (auch sonntags), Apotheke, Konditorei Philipp
- Schnelle Anbindung zur Innenstadt, LKH, Bahnhof, TU & KF-Uni Graz
Sonstiges
- Ruhiges Wohnhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft
- Es wird auf Ordnung + ein freundliches Miteinander Wert gelegt
- Gesamtmiete 1.326,70 €, davon 176,70 € Betriebskosten;
- Heizung (geringer Verbrauch, da sehr hochwertig gedämmt) und Strom nicht inkludiert
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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