Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Modern, Nachhaltig & Komfortabel
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche71,62 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.08.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon15,52 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Technologie verbindet? Dann wird Sie diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung begeistern! Auf 71,62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt konzipierte Wohlfühloase mit viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Raumaufteilung - durchdacht & funktional:
- Großzügiger Wohn-Essbereich - der ideale Mittelpunkt für gemütliche Abende
- Moderne Einbauküche - perfekt ausgestattet für kulinarische Erlebnisse
- Drei helle Zimmer - flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- Badezimmer mit Dusche - modern und stilvoll gestaltet
- Separates WC - für zusätzlichen Komfort
- Praktischer Abstellraum - für mehr Ordnung und Stauraum
- Vorraum mit Platz für Garderobe - funktional und einladend
- Balkon mit ca. 15 m² - genießen Sie sonnige Stunden an der frischen Luft
Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort:
- Heizung über Luftwärmepumpe - energieeffizient & kostensparend
- Warmwasseraufbereitung über Photovoltaik-Anlage - umweltfreundlich & zukunftsorientiert
Mehr Flexibilität & Komfort
- Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum für mehr Wohnfreiheit
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihr nachhaltiges Energiekonzept. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die eine hochwertige und zukunftssichere Wohnlösung suchen.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut - Busverbindungen Richtung Andritz und Graz Zentrum befinden sich in der Nähe.
Die Lage überzeugt besonders durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Wanderwege. Die grüne Umgebung macht den Standort ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:15,52 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Solarheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 6.38 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-07-21
- Energiepass HWB: 41.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1233,08 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 85,94 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,92 Eur
- Kaution: 4.200,00 EUR
- Stellplatzmiete: 80 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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