Exklusive Neubauwohnung mit 117 m² Garten und Parkplatz in absoluter Ruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche45 m²
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Garten117 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung in Mariatrost verbindet modernes Wohnen mit unmittelbarer Naturnähe. Direkt am Leechwald gelegen, mit westseitigem 117 m² Garten und unverbaubarem Blick auf den Schöckl sowie die umliegende Hügellandschaft, bietet sie Ruhe, Komfort und hohe Lebensqualität.
Wohnqualität & Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und überzeugt durch ihren gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Armaturen im Badezimmer, edler Eichenholzparkett, moderne Fliesen sowie eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten schaffen ein harmonisches und zeitloses Wohnambiente.
Der offene Wohn- und Küchenbereich ist funktional und großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum Garten - ideal für entspannte Abende in der Sonne. Der freie, unverbaubare Blick in die Natur ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal und in dieser Preisklasse selten zu finden.
Gesamtmiete: 905,36 EUR
Küche Ablöse: 2.000 EUR (neuwertig)
Natur & Lage
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Leechwald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete rund um Graz. Spaziergänge, Joggingrunden, Mountainbike-Touren oder einfaches Abschalten im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.
Für Pferdeliebhaber befindet sich ein Reitstall vis-à-vis, ein außergewöhnlicher Vorteil in dieser Lage.
Wohnfläche & Raumklima
Die Wohnung verfügt über 44,84 m² Wohnfläche. Sämtliche Räume sind hell und bieten Blick ins Grüne. Mit etwas Glück lassen sich sogar Rehe, Eichhörnchen und zahlreiche Vogelarten vom Fenster aus beobachten - ein echtes Naturerlebnis im Alltag.
Fußbodenheizung sowie außenliegende Sonnenschutzvorrichtungen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, hohen Wohnkomfort und erholsamen Schlaf.
Zusätzliche Ausstattung
Geschützter Carport-Stellplatz
Kellerabteil direkt hinter dem Stellplatz
Versperrbarer Fahrradabstellraum
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Bahnhof <6000m
Autobahnanschluss <8000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gartenfläche: 117 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2027-03-01
- Energiepass HWB: 41.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 905,36 Eur
- Kaution/Investablöse: 2000
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Stellplatzmiete: 50 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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