Exklusive Wohnetage mit Panoramablick, Pool & Wellness in Graz Mariatrost

Exklusive 190 m² Wohnetage mit Panoramablick, Pool & Wellness in Graz - Mariatrost

In einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Graz gelangt eine großzügige Wohnetage mit rund 190 m² Wohnfläche in einer modernen Architektivilla zur Vermietung.

Das im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus überzeugt durch zeitlose Architektur, großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und einen beeindruckenden Panoramablick über Graz.

Ausstattung und Highlights

• Ca. 190 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
• Beeindruckender Panoramablick über Graz
• Großzügiges Grundstück mit rund 2.000 m²
• Garten und Swimmingpool im Außenbereich
• Wellnessbereich mit Innen-Whirlpool, Sauna und Solarium
• Klimatisierung
• Modernes Smart-Home-System
• Komfortable Fußbodenheizung
• Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms
• E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Privatsphäre

Energieeffizienz und Wohnkomfort

Die Immobilie verfügt über eine moderne Energieversorgung mit Erdwärmepumpen, Fußbodenheizung sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.

Der Mieter profitiert von der Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms und kann dadurch seine laufenden Strombezugskosten reduzieren.

Die Klimatisierung sorgt für angenehme Temperaturen während der Sommermonate. Das Smart-Home-System ergänzt die hochwertige technische Ausstattung und ermöglicht eine komfortable Steuerung der Haustechnik.

Mietkonditionen:

Monatliche Bruttomiete: 3.960 €

Anteilig kalkulierte Betriebs- und Heizkosten: ca. 545 €

Kalkulierte Gesamtmiete: ca. 4.505 € monatlich

Die Betriebskosten enthalten auch die anteiligen Kosten für den Swimmingpool. Zusätzliche Stromkosten sind in der kalkulierten Gesamtmiete nicht berücksichtigt.

Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Voraussetzungen für die Anmietung

Für die Anmietung wird eine entsprechende Bonität und ein nachweisbares Einkommen vorausgesetzt.

Als Einkommensnachweis wird ein aktueller Jahreslohnzettel oder ein gleichwertiger Nachweis benötigt. Bei selbstständiger Tätigkeit kann alternativ eine Bestätigung des Steuerberaters über das jährliche Einkommen vorgelegt werden.

Die Nachweise werden bei konkretem Mietinteresse angefordert und vertraulich behandelt.

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf (HWB): 78,5 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,76

Die Energiekennzahlen beziehen sich auf das Gesamtgebäude.

Besichtigungen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung.