Freundliche, super aufgeteilte 2-Zimmerwohnung im Herz-Jesu-Viertel (ca. 59m²)

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Herz-Jesu-Viertels

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines generalsanierten Mehrparteienhauses in der Rechbauerstraße, Ecke Krenngasse, mitten im beliebten Grazer Herz-Jesu-Viertel.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eine durchdachte Ausstattung. Sie verfügt über ein einladendes Vorzimmer, ein getrenntes Badezimmer und WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, eine Küche mit großem Kühlschrank und Miele-Geschirrspüler sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Der kleine Balkon ist mit einem textilen Sicht- und Windschutz ausgestattet und bietet einen geschützten Platz im Freien. Der direkt an die Küche angrenzende Abstellraum beherbergt den Warmwasserboiler und bietet außerdem ausreichend Platz sowie die entsprechenden Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht im monatlichen Mietpreis enthalten und belaufen sich derzeit auf ca. 45 Euro pro Monat.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Smart-Home-Thermostatadapter an den Heizkörpern, die eine bequeme Steuerung der Raumtemperatur per App und aus der Ferne ermöglichen. Auch die Wohnungseingangstür ist mit einem Smart-Home-Sensor ausgestattet, der das Öffnen der Tür über eine App anzeigt.

Das Mehrparteienhaus wurde generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Eine Wärmedämmverbundfassade, moderne Isolierverglasungen sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Verwaltung des gesamten Hauses erfolgt durch die GWS.

Hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage in Graz-St. Leonhard

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage in der Rechbauerstraße 54 im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht es, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs

bequem zu Fuß zu erreichen.

Alles in unmittelbarer Nähe:

• Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA und Bio-Läden
• Bäckereien wie Martin Auer, Kern und Hubert Auer
• Zahlreiche Cafés (Tribeka), Konditoreien (Philipp) und Restaurants (Klamminger)
• Kaiser-Josef-Platz mit seinem beliebten Bauernmarkt
• Post, Banken, Apotheken und Arztpraxen
• Straßenbahnhaltestelle Rechbauerstraße in unmittelbarer Nähe
• Carsharing-Angebote und Fahrradabstellmöglichkeiten

Ideale Lage für Studierende und Familien:

• TU Graz – Campus Alte Technik praktisch ums Eck
• Universität für Musik und darstellende Kunst
• Universität Graz bequem erreichbar
• Volksschule Nibelungengasse & Sacre Coeur
• Mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung

Auch für Erholung und Freizeit ist gesorgt: Grünflächen, Parks, das Herz-Jesu-Viertel sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.