Geidorf | Grünruhelage beim Margaretenbad | 1 Zimmer + Küche | Parkett | Innenhoflage | Provisionsfrei

Wohnen in einer der beliebtesten Lagen von Graz – ruhig, grün und dennoch mitten im Geschehen.

Diese gepflegte Einzimmerwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Herzen von Geidorf, unmittelbar beim Geidorfplatz und gegenüber dem beliebten Margaretenbad.

Die Wohnung liegt im Gartengeschoß eines gepflegten Wohnhauses und ist vollständig zum großzügigen, begrünten Innenhof mit Altbaumbestand ausgerichtet.

Dadurch genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre ohne Straßenlärm und mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über:

* Vorraum

* großzügigen Wohn-/Schlafraum

* separate Küche- voll ausgestattet (Ceranfeldherd inkl. Backrohr, Abwasch, Abstell- und Lagerflächen)

* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung und Abluftventilator

* separates WC mit Abluftventilator

* hochwertige Massivparkettböden

* Isolierglasfensterfenster

* guter Gesamtzustand

Besonders hervorzuheben ist die absolute Grünruhelage. Der großzügige Innenhof bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Aufgrund der Lage im Gartengeschoß ist die natürliche Belichtung etwas zurückhaltender als in höher gelegenen Wohnungen. Gleichzeitig bietet dies jedoch einen wesentlichen Vorteil: Die Wohnung bleibt auch während heißer Sommermonate angenehm temperiert und schützt vor Überhitzung.

Die ausgezeichnete Infrastruktur rund um den Geidorfplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Universität Graz, LKH, Innenstadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Wohnung eignet sich besonders für:

* Studierende

* Universitätsmitarbeiter

* Berufseinsteiger

* Singles

* Personen, die Ruhe und Grünlage mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine ruhige und zentrale Wohnlage in Geidorf schätzen.

Verfügbarkeit

Bezug ab 1.9.2026 oder nach Vereinbarung

Miete inkl. Betriebskosten aconto € 498/mtl.

Im Mietpreis enthalten:

Hauptmietzins

Betriebskostenakonto

Umsatzsteuer

Nicht inkludiert:

Heizung, Strom, Internet, Haushaltsversicherung

(diese richten sich nach individuellem Verbrauch & dem von Ihnen frei wählbaren Lieferanten)

Kontakt

Wir vermieten privat – keine Provision!

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin:

per E-Mail office@alv.cc

Tel: 0650 674 2220

Lage – Geidorf von seiner besten Seite

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Grillparzerstraße – einer begehrten Einbahnstraße im beliebten Bezirk Geidorf. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung

unmittelbare Nähe zu Universitäten

ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr

bestens ausgebautes Radwegnetz

Nahversorger, Cafés & Restaurants in Gehweite

Nähe zu Geidorfplatz, Stadtpark & Innenstadt