(vermietet) generalsanierte 2 Zimmer Altbauwohnung / sonnige Hofruhelage im Zentrum / Kaiser-Josef-Platz / provisionsfrei

Hochwertig sanierter Altbau – Erstbezugsfeeling in Grazer Bestlage

Nähe Kaiser-Josef-Platz | TU | Uni-Zentrum | Ruhiger, begrünter Innenhof

Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – und das in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien und der Blick in einen ruhigen, begrünten Innenhof schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl - mitten in der Stadt.

Wohnen mit Charakter – moderne Funktion in historischen Gemäuern

Die durchdacht gestaltete Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, getrennt begehbare Zimmer und eine hochwertige Ausstattung, die Altbau-Eleganz zeitgemäß interpretiert.

Raumaufteilung & Highlights

• einladender Vorraum
• stilvolles Wohlfühl-Badezimmer mit modernen Natursteinfliesen, Walk-in-Dusche mit Nurglasabtrennung, Fußbodenheizung, Sprossenheizkörper, zeitloses, neutrales Design
• separates WC mit Handwaschbecken
• großzügige Wohnküche, voll möbliert und ausgestattet mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Waschmaschine
• ruhiges, separates Schlafzimmer

Zimmer getrennt begehbar

Ausstattung & Wohnqualität

originaler, sanierter Tafelparkett bzw. Parkettboden in allen Wohnräumen

(ausgenommen Badezimmer & WC)

beeindruckende Altbau-Raumhöhe von ca. 3,9 m

Innenhoflage – grün, ruhig und angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel

Kosten & Energie

Gesamtmiete inkl. MwSt. & Betriebskosten-Akonto: € 749/ Monat

Beheizung & Warmwasser über zentrale, umweltfreundliche Fernwärme

Stromkosten sowie Haushaltsversicherung nicht inkludiert

(abhängig von Tarif, Nutzung & Personenanzahl)

Kontakt

Wir vermieten im Auftrag des Eigentümers und freuen uns auf Ihre Anfrage:

Tel & WhatsApp: 0650 674 2220

Erreichbarkeit: Montag–Freitag, 9:00–12:00 Uhr

Gerne auch per E-Mail

Attraktive Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur – Reitschulgasse, 8010 Graz

Die Liegenschaft befindet sich in sehr gefragter Innenstadtlage im Bezirk Jakomini, im ersten Drittel der Reitschulgasse, vom Dietrichsteinplatz kommend. Die Reitschulgasse verbindet zwei der wichtigsten Plätze der Stadt – Dietrichsteinplatz und Jakominiplatz – und vereint urbanes Leben mit ausgezeichneter Erreichbarkeit.

Zentrale Lage & kurze Wege

In unmittelbarer Nähe liegen sowohl der Jakominiplatz als auch der Kaiser-Josef-Platz, zwei zentrale Knotenpunkte des Grazer Stadtlebens. Das historische Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Der Jakominiplatz – die wichtigste Verkehrsdrehscheibe der Grazer Verkehrsbetriebe – ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen direkte Straßenbahn- und Busverbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Optimale Anbindung für Berufstätige, Studierende und Pendler

Bildung & Universitäten

Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende und Bildungsnahe:

TU Graz (Campus Inffeldgasse & Alte Technik)

Karl-Franzens-Universität Graz

FH JOANNEUM (mit Öffis schnell erreichbar)

Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld

Nahversorgung & Alltag

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung:

Supermärkte, Bäckereien, Drogerien

Apotheken und Ärzt:innen verschiedener Fachrichtungen

Banken, Post, Wochenmarkt am Kaiser-Josef-Platz

Grüne Ruheoase mitten in der Stadt

Ein besonderes Highlight:

Die Wohnung ist gänzlich zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Grün und ein angenehmes Wohnklima – eine echte Ruheoase im Herzen von Graz.