Geräumige Wohnung mit Gartenanteil in top Lage(möbliert!)
60 m²
Garten
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 15:23 Uhr | willhaben-Code: 1274358625
€ 599€ 9,98/m²
€ 1.800 Kaution
Objektstandort
Waltendorfer Hauptstraße 32a, 8010 Waltendorf, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche60 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garten
Preisinformation
Kaution: € 1.800
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9,98Objektbeschreibung
Vielen Dank für Ihr Interesse in diese Wohnung!
Diese Wohnung befindet sich in exzellenter Lage. Mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bleibt man mobil. Zudem befinden sich in unmittelbarer Umgebung Spar, Billa, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants. Die Wohnung macht einiges her! Auf rund 60m² gliedern sich ein Vorraum, ein Bad mit Duschvorrichtung, WC, ein Wohn.- und Küchenbereich, zwei individuell gestaltbare Zimmer sowie zwei Abstellräume, wovon sich einer außerhalb der Wohnung befindet. Eignet sich hervorragend für Fahrräder und Gartenutensilien zu Ihrem persönlichen, privaten Garten! Ein eigener Garten in Graz ist wahrer Luxus! Zudem ist die Wohnung noch vollständig möbliert. Perfekt für Studenten, da die KFU mit den Öffis nur 5 Minuten entfernt ist, aber auch für Jungfamilien.
Bitte beachten Sie, dass Strom kein Teil der Miete ist
Berechnung der Miete
9,15492*60,16= 551,02
551,02*1,1= 606,12 Hauptmietzins inkl. 10% USt
606,12*0.75= 454,59 Befristungsabschlag 25%
454,59+(131,28*1,1)= 599 Bruttokaltmiete
599+ 71,38*1,2= 684,65 Heizkosten inkl. 20% USt
Diese Wohnung befindet sich in exzellenter Lage. Mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bleibt man mobil. Zudem befinden sich in unmittelbarer Umgebung Spar, Billa, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants. Die Wohnung macht einiges her! Auf rund 60m² gliedern sich ein Vorraum, ein Bad mit Duschvorrichtung, WC, ein Wohn.- und Küchenbereich, zwei individuell gestaltbare Zimmer sowie zwei Abstellräume, wovon sich einer außerhalb der Wohnung befindet. Eignet sich hervorragend für Fahrräder und Gartenutensilien zu Ihrem persönlichen, privaten Garten! Ein eigener Garten in Graz ist wahrer Luxus! Zudem ist die Wohnung noch vollständig möbliert. Perfekt für Studenten, da die KFU mit den Öffis nur 5 Minuten entfernt ist, aber auch für Jungfamilien.
Bitte beachten Sie, dass Strom kein Teil der Miete ist
Berechnung der Miete
9,15492*60,16= 551,02
551,02*1,1= 606,12 Hauptmietzins inkl. 10% USt
606,12*0.75= 454,59 Befristungsabschlag 25%
454,59+(131,28*1,1)= 599 Bruttokaltmiete
599+ 71,38*1,2= 684,65 Heizkosten inkl. 20% USt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 140,5
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,08
fGEE Energieklasse: D
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1274358625 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 15:23 Uhr
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.