Graz-Nähe Citypark: Geförderte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage!

3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und perfekter Infrastruktur!

Wohnen auf zwei Ebenen, viel Platz zum Leben und eine Lage, die kurze Wege garantiert: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 67,66 m² ein durchdachtes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten gerne miteinander verbinden.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum. Auf dieser Ebene stehen Ihnen außerdem zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem offenen Wohnkonzept zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet ausreichend Raum für gemütliche Stunden und führt direkt hinaus auf die sonnige Terrasse - der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.

Ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss komplettiert diese Wohnebene.

Auch die Wohnanlage selbst punktet mit angenehmen Extras: Für Kinder stehen ein Fußballplatz sowie großzügige Grünbereiche mit Sitzmöglichkeiten und Hochbeeten zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur rund um den Citypark. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, der Bahnhof Don Bosco sorgt für eine optimale Anbindung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• ca. 67,66 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer auf zwei Ebenen
• sonnige Terrasse
• heller Wohn- und Essbereich mit Küche
• 2 separat begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen
• Fußballplatz und Hochbeete in der Anlage
• Citypark und Nahversorger in unmittelbarer Nähe
• gute öffentliche Verkehrsanbindung über den Bahnhof Don Bosco
• Parkplatz oder Carport optional anmietbar
• Bezug ab 01.12.2026

Eine Wohnung, die mit ihrem besonderen Grundriss, dem privaten Außenbereich und der praktischen Lage überzeugt - ideal für alle, die urbanes Leben mit angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten.

Kosten

Miete: EUR 694,18 inkl. Betriebskosten (exkl. Heizung & Strom)
Kaution: EUR 2.100,--

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin mit Frau Jasmin Hauber unter 0664/5175604. 

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die öffentliche Anbindung in alle Richtungen, die Nähe zum Citypark mit allen Nahversorgern sowie der tolle Preis der Wohnungen sprechen für diese Wohnung.

Erledigungen des täglichen Bedarfs können optimal zu Fuß erledigt werden: das Einkaufszentrum Citypark befindet sich nur wenige Meter entfernt. Hier gibt es einen Interspar, Modegeschäfte, Apotheken, Drogerien, ein Reformhaus,…..

Ebenso gut erreichbar ist die Innenstadt, die Karl-Franzens-Universität, die FH-Joanneum und in 5 Gehminuten sind Sie beim S-Bahn-Knoten Don Bosco.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m