Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf
74 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 11:13 Uhr | willhaben-Code: 1455134018
€ 1.018,23€ 13,76/m²
€ 1.175,55 Gesamtbelastung3 BMM Überweisung Kaution
Objektstandort
Wartingergasse 27, 8010 Geidorf, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche74 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche73,72 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche73,72 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Balkon13 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 197,57
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 131,10
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 36,59
Mehrwertsteuer€ 118,79
Gesamtbelastung€ 1.175,55
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 925,66
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaution: 3 BMM Überweisung
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,76Objektbeschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf
Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre (in den Innenhof 1. Stockwerk) eines repräsentativen Bürgerhauses in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hohen Räume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie einen rund 13 m² großen Balkon mit Ausblick ins Grüne.
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 74 m² stehen ein geräumiger
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof.
Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf den 12,96 m² großen Balkon. Hier genießt man einen ungestörten Blick in den begrünten Innenhof - ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten.
Die vollausgestattete Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination vollständig ausgestattet. Eine praktische Ablagefläche bietet zudem Platz für ein schnelles Frühstück oder kleinere Mahlzeiten.
Die Küche und der Wohn-/Essbereich sind südöstlich, die beiden Schlafzimmer nordwestlich ausgerichtet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme-Zentralheizung. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden.
Ein eigener, zugeteilter Parkplatz im Innenhof - Parkplatz Nr. 5 - ist bereits im Angebot enthalten.
Flächen und Ausstattung:
Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre (in den Innenhof 1. Stockwerk) eines repräsentativen Bürgerhauses in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hohen Räume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie einen rund 13 m² großen Balkon mit Ausblick ins Grüne.
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 74 m² stehen ein geräumiger
- Vorraum,
- ein großzügiger Wohn- und Essbereich,
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer,
- eine vollausgestattete Küche sowie
- ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof.
Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf den 12,96 m² großen Balkon. Hier genießt man einen ungestörten Blick in den begrünten Innenhof - ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten.
Die vollausgestattete Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination vollständig ausgestattet. Eine praktische Ablagefläche bietet zudem Platz für ein schnelles Frühstück oder kleinere Mahlzeiten.
Die Küche und der Wohn-/Essbereich sind südöstlich, die beiden Schlafzimmer nordwestlich ausgerichtet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme-Zentralheizung. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden.
Ein eigener, zugeteilter Parkplatz im Innenhof - Parkplatz Nr. 5 - ist bereits im Angebot enthalten.
Flächen und Ausstattung:
- Wohnnutzfläche: 73,72 m²
- Balkon: 12,96 m²
- drei Zimmer
- vollständig ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Fernwärme-Zentralheizung
- zugeteilter Parkplatz Nr. 5 im Innenhof
- Hauptmietzins inkl. 10 % USt.: EUR 760,65
- Möbelmiete inkl. 10 % USt.: EUR 40,25
- Betriebskosten-Akonto: EUR 217,33
- Heizkosten-Akonto: EUR 157,32
- Gesamtmiete inkl. USt.: EUR 1.175,55
Lage
- Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Busse vor dem Haus
- Die zentrale Lage in Graz-Geidorf verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Grazer Innenstadt, der Schloßberg, der Stadtpark und der Murradweg sind rasch erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten gute Verbindungen zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten, zur Fachhochschule und zum LKH.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 13 m²
- Balkonfläche:13 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 73,72 m²
- Kellerfläche: 7 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 6
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 05.02.2023
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1900
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
- Energieausweis EEB-Wert: 354.4 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: G
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 691,5 Eur
- Nebenkosten: 197,57 Eur
- Heizkosten: 131,1 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1056,76 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 131,1 Eur
- inkl. BK, Heizkostenakonto und gesetzl. MwSt.
- Kautioneinheit: BMM Überweisung
- Kaution: 3
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 181
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,51
fGEE Energieklasse: E
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Steindorff Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
KontaktMag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Referenz IDImmoZ_O2100169515
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1455134018 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 11:13 Uhr
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