Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe dem Lendplatz | 8020 Graz
80 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 10:54 Uhr | willhaben-Code: 2144598629
€ 850€ 10,63/m²
€ 850 Gesamtbelastung€ 2.800 Kaution
Objektstandort
Keplerstraße 41, 8020 Lend, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab November 2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 235,44
Mehrwertsteuer€ 77,27
Gesamtbelastung€ 850
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 537,29
Kaution: € 2.800
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,63Objektbeschreibung
Diese Altbauwohnung zur Miete befindet sich in der Keplerstraße im charmanten Stadtteil Lend. Die 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug), besticht durch eine großzügige Wohnfläche von rd. 87 m² und vereint charmanten Altbauflair mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung wird derzeit teilweise renoviert (die Parkettböden in den Wohnräumen werden gerade geschliffen und neu eingelassen, Küchenzeile wurde neu verbaut).
Besichtigungen ab 27.10.26 möglich!
Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer
- 2 separate Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
- geräumige Küche mit neuwertiger Einbauküche und Platz für einen Essbereich
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
Erleben Sie die Vorzüge des beliebten Bezirks Lend und die Nähe zum Lendplatz, der durch seine hervorragende Infrastruktur und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besticht.
Die Wohnung wird derzeit teilweise renoviert (die Parkettböden in den Wohnräumen werden gerade geschliffen und neu eingelassen, Küchenzeile wurde neu verbaut).
Besichtigungen ab 27.10.26 möglich!
Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer
- 2 separate Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
- geräumige Küche mit neuwertiger Einbauküche und Platz für einen Essbereich
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
Erleben Sie die Vorzüge des beliebten Bezirks Lend und die Nähe zum Lendplatz, der durch seine hervorragende Infrastruktur und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besticht.
Lage
Diese Altbauwohnung befindet sich im Bezirk Lend der charmanten Stadt Graz. Die Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt von Graz ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen leichten Zugang zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Der Bezirk Lend erfreut sich großer Beliebtheit und ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die von kreativen Szenen, Ateliers und trendigen Cafés geprägt ist. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ideal erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.18 km
Grundschule 0.06 km
Realschule 0.87 km
Gymnasium 4.20 km
Hauptschule 0.14 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.42 km
Gaststätten 0.22 km
Verkehr
Flughafen 9.11 km
Fernbahnhof 0.82 km
Autobahn 3.78 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 2.80 km
Der Bezirk Lend erfreut sich großer Beliebtheit und ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die von kreativen Szenen, Ateliers und trendigen Cafés geprägt ist. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ideal erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.18 km
Grundschule 0.06 km
Realschule 0.87 km
Gymnasium 4.20 km
Hauptschule 0.14 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.42 km
Gaststätten 0.22 km
Verkehr
Flughafen 9.11 km
Fernbahnhof 0.82 km
Autobahn 3.78 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 2.80 km
Sonstiges
Verfügbar: ab November 2026
Befristung: auf 5 Jahre befristet!
Kaution: EUR 2.800,-
Besichtigungen ab 27.10.26 möglich!
Die Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten sowie gesetzl. USt. Heiz- und Energiekosten sind nicht enthalten.
Befristung: auf 5 Jahre befristet!
Kaution: EUR 2.800,-
Besichtigungen ab 27.10.26 möglich!
Die Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten sowie gesetzl. USt. Heiz- und Energiekosten sind nicht enthalten.
Ausstattung
- - Tageslichtbad mit Dusche- Gepflegte Einbauküche- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl / Fertigparkett- Kabel-Sat-TV Anschluss vorhanden- Effiziente Zentralheizung; Fernwärme
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-11-14
- Verfügbar ab: ab November 2026
- Baujahr: 1897
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 537,29 Eur
- Kaltmiete: 591,02 Eur
- Nebenkosten: 235,44 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 537,29 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 772,73 Eur
- Kaution: 2800
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 152
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3
fGEE Energieklasse: E
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Waagner-Biro-Straße 1028020 Graz
KontaktMSc. Stefanie Körbisser
Referenz ID26-00405
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2144598629 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 10:54 Uhr
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