Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (78 m²) mit Küche, Keller & Bewohnergarten in Graz-Liebenau

Zur Vermietung steht eine gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Durch die durchdachte Raumaufteilung – alle Haupträume sind getrennt begehbar – eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien, Home-Office oder auch als WG.
Die Raumaufteilung im Detail:
Wohnzimmer: ca. 16 m²
Schlafzimmer 1: ca. 15 m²
Schlafzimmer 2: ca. 12 m²
Küche: ca. 11 m² (inkl. Einbauküche & Platz für Essbereich)
Vorraum: ca. 10 m²
Badezimmer: ca. 7 m² (mit Badewanne)
Separates WC: ca. 2 m²
Abstellraum: ca. 3 m²
Gebäude & Anlage:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Lift. Zur Wohnanlage gehören ein schöner Bewohnergarten sowie ein Spielplatz, die mitgenutzt werden können. Ausreichend Bewohnerparkplätze stehen direkt bei der Anlage zur Verfügung.
Zusätzliche Ausstattung:
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
Beste Infrastruktur: Busverbindung, Hofer, Lidl, Merkur Arena/Stadion und Murpark in direkter Gehweite
Monatliche Mietkosten im Detail:
Hauptmietzins (Kalt): 750,00 €
Betriebskosten: 240,90 €
Heizung & Warmwasser (Akonto): 166,84 €
Gesamtmiete monatlich (Warm): 1.157,74 €
Kaution: 3.470,00 € (3 Bruttomonatsmieten)
Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
Verfügbarkeit: Ab Mitte November bis spätestens 1. Dezember
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen persönlichen Vorstellung. Besichtigungstermine können gerne flexibel vereinbart werden.

Möbelübernahme (optional):
Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert (inklusive der eingebauten Küche) vermietet. Bei Interesse können die aktuell vorhandenen Möbel jedoch gerne gegen eine faire Ablöse (Preis auf Verhandlungsbasis) übernommen werden.

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