Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit riesigem Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf
89,47 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 22.09.2026, 11:12 Uhr | willhaben-Code: 799767614
€ 1.205€ 13,47/m²
€ 1.205 Gesamtbelastung3 BMM Überweisung Kaution
Objektstandort
Wartingergasse 27, 8010 Geidorf, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche89,47 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Balkon12,96 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 239,78
Mehrwertsteuer€ 109,55
Gesamtbelastung€ 1.205
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.095,45
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaution: 3 BMM Überweisung
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,47Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines repräsentativen Altbaus in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt über Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung bietet eine Gesamtnutzfläche von knapp 90 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine geräumige Küche sowie einen knapp 13 m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Sie gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof.
Von beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf den 12,96 m² großen Balkon. Der geschützte Grünblick in den Garten und Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die geräumige Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Aufgrund ihrer Größe bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich.
Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. In Verbindung mit der Fernwärme-Fußbodenheizung sorgen diese für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden.
Ein zugeteilter Parkplatz im Innenhof - Parkplatz Nr. 2 - sowie ein Kellerabteil im Altbaukeller sind bereits im Mietpreis enthalten. Die Zufahrt zum Innenhof erfolgt über die Wartingergasse 27.
Derzeit besteht außerdem die Möglichkeit, eine Einzelgaragenbox im Hof um monatlich EUR 98,- inklusive Umsatzsteuer anzumieten.
Flächen und Ausstattung:
Optional: Einzelgaragenbox im Innenhof um EUR 98,- monatlich inkl. USt
Die Wohnung bietet eine Gesamtnutzfläche von knapp 90 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine geräumige Küche sowie einen knapp 13 m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Sie gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof.
Von beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf den 12,96 m² großen Balkon. Der geschützte Grünblick in den Garten und Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die geräumige Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Aufgrund ihrer Größe bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich.
Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. In Verbindung mit der Fernwärme-Fußbodenheizung sorgen diese für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden.
Ein zugeteilter Parkplatz im Innenhof - Parkplatz Nr. 2 - sowie ein Kellerabteil im Altbaukeller sind bereits im Mietpreis enthalten. Die Zufahrt zum Innenhof erfolgt über die Wartingergasse 27.
Derzeit besteht außerdem die Möglichkeit, eine Einzelgaragenbox im Hof um monatlich EUR 98,- inklusive Umsatzsteuer anzumieten.
Flächen und Ausstattung:
- Gesamtnutzfläche: 89,47 m²
- Balkon: 12,96 m²
- drei Zimmer
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- eingerichtete Küche mit Platz für einen Esstisch
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss
- Fernwärme-Fußbodenheizung
- Parkplatz Nr. 2 im Innenhof
- Kellerabteil
- zweiter Stock ohne Lift
- Hauptmietzins: EUR 941,24
- Betriebskosten-Akonto: EUR 263,76
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizkosten: EUR 1.205,--
- die Strom und Heizkosten werden nach dem individuellem Verbrauch abgerechnet
- für die Heizung wird derzeit ein Akonto von EUR 190,93 inkl. USt. vorgeschrieben.
Optional: Einzelgaragenbox im Innenhof um EUR 98,- monatlich inkl. USt
Lage
- Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Busse vor dem Haus
- Die zentrale Lage in Graz-Geidorf verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Grazer Innenstadt sowie Naherholungsgebiete wie Schloßberg, Stadtpark und Murradweg sind rasch erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten gute Verbindungen zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten, zur Fachhochschule und zum LKH.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 12,96 m²
- Balkonfläche:12,96 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Zentralheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 6
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: ab sofort
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
- Energieausweis EEB-Wert: 308.2 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: G
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 855,67 Eur
- Nebenkosten: 239,78 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1095,45 Eur
- fix inkl. BK und gesetzl. MwSt. exkl. HK-Akonto
- Kautioneinheit: BMM Überweisung
- Kaution: 3
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 181
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,51
fGEE Energieklasse: E
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Steindorff Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
KontaktMag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Referenz IDImmoZ_O2100169723
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 799767614 | Zuletzt geändert: 22.09.2026, 11:12 Uhr
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