Großzügige, helle 2-Zimmerwohnung - 250 Meter vom LENDPLATZ entfernt, Balkon

38,71 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 10.11.2026, 12:04 Uhr | willhaben-Code: 2030235994
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€ 635,42€ 16,41/m²
€ 667,94 Gesamtbelastung

Popp Immobilien
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KontaktGudrun Vollath-Popp

Objektstandort

Sigmundstadl 34, 8020 Lend, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    38,71 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    01.12.2026 bzw. nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 132,42
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 27,10
Mehrwertsteuer€ 63,18
Gesamtbelastung€ 667,94
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 577,66
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,41

Objektbeschreibung

Die schöne, helle Wohnung befindet sich am Sigmundstadl 34,  im 1.OG, einer modernen Wohnanlage mit Lift.


Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, geräumige Wohnküche, 1 Schlafzimmer. Über beide Räume erreichen Sie den Balkon. Auf diesem befindet sich auch ein Hochbeet zur eigenen Nutzung.


Eine schöne, große Einbauküche verfügt über einen E-Herd mit Ceranfeld, einen Geschirrspüler, eine Gefrier-Kühl-Kombination, eine Spüle und einen Dunstabzug.


Weiters: Lift, Kellerabteil, großer Fahrradabstellraum,


 


Dauerparken mit einer Ausnahmegenehmigung in der Zone möglich


Durch die Nähe zum Lendplatz (rd. 250 Meter)  und damit auch zur Innenstadt ist eine perfekte Infrastruktur (Nahversorger, Bauernmärkte, medizinische Versorgung, Ausbildung (Nähe KFU, MU, TU und FH), Kindergärten, Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Radwege, Erholungsbereich Mur, Stadtpark etc.; kulturelles Angebot, Kunsthaus, Schloßberg...) gewährleistet.


 


 


 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Region: Ledplatz, AVL, Zentrum,


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <300m
Klinik <1175m
Krankenhaus <550m

Kinder / Schulen
Schule <75m
Kindergarten <325m
Universität <1200m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <600m

Verkehr
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <4900m
Flughafen <9725m

Sonstige
Bank <250m
Post <725m
Polizei <400m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 48.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.12.2026 bzw. nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 604,76 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 27,1 Eur
  • Kaution: 2000

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 48,1
fGEE: 0,88
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Kaiserfeldgasse 208010 Graz
KontaktGudrun Vollath-Popp
Referenz ID1515/814
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willhaben-Code: 2030235994 | Zuletzt geändert: 10.11.2026, 12:04 Uhr

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