GÜNSTIG! Gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in optimaler Lage

!!! NACHMIETER GESUCHT - NUR GEGEN ABLÖSE !!!

**Günstige Mietwohnung mit ca. 47 m² – ideal für Singles oder Paare\!**

Zur Nachmiete gelangt diese charmante und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in optimaler Lage beim Roseggerhaus. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre besondere Ruhe, da sämtliche Zimmer in einen begrünten Innenhof ausgerichtet sind.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 47 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort.

**Raumaufteilung:**

- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC

**Weitere Vorteile:**

- Ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne
- Zentrale und gut gelegene Wohnadresse
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellraum vorhanden
- Badezimmer und WC getrennt
- Ideal für Singles oder Paare
- Außenrollos

**Ausstattung und Heizung:**

Die Beheizung erfolgt mittels Strom (Infrarotheizung, Nachtspeicheröfen).

**Kosten:**

- Derzeitige monatliche Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten und MwSt.: **€ 397,25**
- Laut Auskunft des Vermieters ist mit einer Mietanpassung von ca. € 20,– bis maximal € 50,– zu rechnen.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

**Ablöse:**

Aufgrund umfangreicher Investitionen und Erneuerungen in der Wohnung ist eine Ablöse nach Vereinbarung zu bezahlen.

Die Ablöse beträgt nach Vereinbarung **€ 3.490,–** und umfasst:

- Küche mit Boiler
- 2 Infrarotheizkörper, 1 Infrarot- Mamorheizpanele
- Türen
- Böden, Sanierte Türstöcke, verbaute Schranktüren
- Lichtschalter und Steckdosen
- Kleiderschrank, Kommode, Schuhschrank
- Badewannen- und Waschbecken-Amaturen
- montierte Regale in Küche und Wohnzimmer
- Innenrollos (in Bad und WC)

Sehr zentral gelegen am Roseggerhaus