(reserviert) Helle 1-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon im Herz-Jesu-Viertel
reserviert
39 m²
1 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 10:45 Uhr | willhaben-Code: 1162533726
Reserviert€ 15,26/m²
€ 1.800 Kaution
Objektstandort
Nibelungengasse, 8010 Sankt Leonhard, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche39 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung3 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Terrasse6 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 407
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 188
Ablöse€ 750
Kaution: € 1.800
Zusatzinformation: Strom und Heizung werden selbst angemeldet und mit dem jeweiligen Energielieferanten verrechnet.<br>
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,26Objektbeschreibung
️ Helle 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Herz-Jesu-Viertel
39 m² | 1 Zimmer | 6 m² Balkon | € 595,- inkl. Betriebskosten | Fernwärme
Wegen Umzugs gebe ich meine sehr helle Wohnung im Herz-Jesu-Viertel ab.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage. Durch die hohe Decken im Dachgeschoss und die offenen Räume entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Zusätzlich ladet die Terrasse zu angenehmen Morgen und lauschigen Abenden ein.
Die Wohnung
* ca. 39 m² Wohnfläche
* 1 Zimmer
* separater Eingangsbereich
* Einbauküche
* Badezimmer (möbliert)
* WC separat
* 6 m² Balkon
* Markise am Balkon
* Fernwärme
* sehr hell und freundlich
* 3. Stock, kein Lift
Kosten
€ 595,- monatlich inkl. Betriebskosten
Heizung über Fernwärme.
Strom und Heizung werden selbst angemeldet und entsprechend des eigenen Verbrauchs verrechnet. Aktuelle Kosten belaufen sich auf Strom 50€, Heizung 80€
Es gibt die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses (Magenta)
️ Ablöse
Einige Möbel sind abzulösen:
* Bett inkl. Lattenrost und Matratze 140x200 (etwa 1 Jahr alt)
* Kleiderschrank inkl. Innenaufbau (Pax)
* Möbel für den Vorraum
* Esstisch mit vier Sesseln
* Sideboard fürs Wohnzimmer
* maßangepasste Plissees für die Küchenfenster ohne Bohren (NewShades)
* maßangepasste Vorhänge fürs Wohnzimmer
Bei Interesse gerne melden und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
39 m² | 1 Zimmer | 6 m² Balkon | € 595,- inkl. Betriebskosten | Fernwärme
Wegen Umzugs gebe ich meine sehr helle Wohnung im Herz-Jesu-Viertel ab.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage. Durch die hohe Decken im Dachgeschoss und die offenen Räume entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Zusätzlich ladet die Terrasse zu angenehmen Morgen und lauschigen Abenden ein.
Die Wohnung
* ca. 39 m² Wohnfläche
* 1 Zimmer
* separater Eingangsbereich
* Einbauküche
* Badezimmer (möbliert)
* WC separat
* 6 m² Balkon
* Markise am Balkon
* Fernwärme
* sehr hell und freundlich
* 3. Stock, kein Lift
Kosten
€ 595,- monatlich inkl. Betriebskosten
Heizung über Fernwärme.
Strom und Heizung werden selbst angemeldet und entsprechend des eigenen Verbrauchs verrechnet. Aktuelle Kosten belaufen sich auf Strom 50€, Heizung 80€
Es gibt die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses (Magenta)
️ Ablöse
Einige Möbel sind abzulösen:
* Bett inkl. Lattenrost und Matratze 140x200 (etwa 1 Jahr alt)
* Kleiderschrank inkl. Innenaufbau (Pax)
* Möbel für den Vorraum
* Esstisch mit vier Sesseln
* Sideboard fürs Wohnzimmer
* maßangepasste Plissees für die Küchenfenster ohne Bohren (NewShades)
* maßangepasste Vorhänge fürs Wohnzimmer
Bei Interesse gerne melden und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Nibelungengasse, im Herzen des Herz-Jesu-Viertels.
Die Herz-Jesu-Kirche befindest sich einen Steinwurf entfernt und bietet mit dem Markt Dienstags, den Sitzmöglichkeiten und den Grünflächen die Möglichkeit für entspannte Treffen.
Auch der Kaiser-Josef Platz ist nicht fern.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich Parks, Spazierwege, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereinen, Cafés und Restaurants.
Die Wohnung ist trotz ihrer zentralen Lage zur Innenstadt und Haltestellen (weniger als 2 Minuten Fußweg) für Straßenbahn und Bus, sehr ruhig.
Die Terrasse rundet die erholsame Stimmung ab.
Die Wohnung befindet sich hinter dem Universitätszentrum Wall.
Die Karl-Franzens Universität (Hauptgebäude) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den Öffis zu erreichen.
Auch die Technische Universität ist schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Die Herz-Jesu-Kirche befindest sich einen Steinwurf entfernt und bietet mit dem Markt Dienstags, den Sitzmöglichkeiten und den Grünflächen die Möglichkeit für entspannte Treffen.
Auch der Kaiser-Josef Platz ist nicht fern.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich Parks, Spazierwege, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereinen, Cafés und Restaurants.
Die Wohnung ist trotz ihrer zentralen Lage zur Innenstadt und Haltestellen (weniger als 2 Minuten Fußweg) für Straßenbahn und Bus, sehr ruhig.
Die Terrasse rundet die erholsame Stimmung ab.
Die Wohnung befindet sich hinter dem Universitätszentrum Wall.
Die Karl-Franzens Universität (Hauptgebäude) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den Öffis zu erreichen.
Auch die Technische Universität ist schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell bewohnt.
Besichtigungstermine werden mit dem aktuellen Mieter vereinbart.
Anfragen bitte über Willhaben.
Ablöse und genauer Einzugstermin können gerne persönlich ausgehandelt werden.
Besichtigungstermine werden mit dem aktuellen Mieter vereinbart.
Anfragen bitte über Willhaben.
Ablöse und genauer Einzugstermin können gerne persönlich ausgehandelt werden.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 92,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,67
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1162533726 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 10:45 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.