Helle 2-Zi.-Wohnung (ca. 49 m²) mit Balkon und Küche in Graz - Nähe Augarten mit Aussicht zur Mur

Urban wohnen, die Mur vor der Haustüre und den Augarten ganz in der Nähe:
Diese gepflegte, teilmöblierte 2-Zimmer-Mietwohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer attraktiven Grazer Lage und bietet auf insgesamt 58,80 m² ein durchdachtes Zuhause für Singles oder Paare. 

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2009 und überzeugt insbesondere durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, die angenehme Raumaufteilung sowie den ca. 10 m² großen Balkon. 

Hier genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und gleichzeitig die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsflächen.
Die Mur, der Augartenund zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer bzw. sehr gut erreichbarer Nähe. 

Raumaufteilung

• Vorraum
• Badezimmer
• separates WC
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche (ohne Geschirrspüler)
• Schlafzimmer
• Balkon mit ca. 10 m² 

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche (ohne Geschirrspüler) ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. 

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für ein gemütliches Frühstück, entspannte Stunden oder einen ruhigen Ausklang des Tages.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein separates WC ergänzt das Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. 

Ausstattung & Wohnkomfort

• ca. 58,80 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 4. Obergeschoß
• Baujahr 2009
• ca. 10 m² Balkon
• teilmöbliert
• moderne Einbauküche im Mietpreis inkludiert
• Fußbodenheizung - Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme
• separates WC
• Kellerabteil inklusive 

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die helle Gestaltung, die praktische Raumaufteilung und den großzügigen Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre.

Attraktive Lage zwischen Mur und Augarten
Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Die Nähe zur Mur und zum Augarten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeit direkt in der näheren Umgebung.
Ob ein Spaziergang entlang der Mur, eine Laufrunde, eine Fahrradtour oder entspannte Stunden im Grünen - der nahegelegene Augarten und die Murpromenade schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Auch hinsichtlich der Mobilität überzeugt die Wohnung durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 
Bushaltestellen und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.

Damit bietet die Wohnung eine ideale Ausgangslage für alle, die im Alltag flexibel unterwegs sein möchten - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad. 

Betriebskosten & Energie
Heizung, Wasser und Strom sind nicht in der Miete enthalten. Diese Kosten werden vom Mieter direkt bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen angemeldet und abgerechnet. 

Ihr neues Zuhause in Graz 
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint 58,80 m² Wohnfläche, einen großzügigen Balkon, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Mur- und Augartennähe.
Ein Zuhause für alle, die gerne zentral wohnen, kurze Wege schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, Natur und Erholung direkt vor der Haustüre zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung! 

Gerne kann die Wohnung besichtigt werden - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!