Helle 2-Zimmer-Wohnung in 8020 Graz

34,96 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 13:08 Uhr | willhaben-Code: 1229488562
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€ 496,51€ 14,20/m²
€ 546,85 Gesamtbelastung
€ 1.700 Kaution

MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
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Unternehmen


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KontaktMag. Birgit Ronegg

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    34,96 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2027
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 76,56
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 41,95
Mehrwertsteuer€ 53,53
Gesamtbelastung€ 546,85
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 451,37
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 1.700
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,20

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,96 m² Wohnfläche in der Krausgasse 33, 8020 Graz.


Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet trotz ihrer kompakten Größe eine praktische Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest.


Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.


 


Eckdaten
  • ca. 34,96 m² Wohnfläche


  • 2 Zimmer


  • helle Wohnräume


  • Parkettböden


  • verflieste Nassräume


  • Badezimmer mit Dusche und WC


Eine kompakte Wohnung in Graz, die sich gut für Studierende der FH Joanneum sowie für Singles und Paare eignet.


 


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!


 


Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung in der Krausgasse 33, 8020 Graz überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. Sie bietet eine gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahnen, Bussen und direktem Anschluss an Hauptverkehrsstraßen. Nahversorgung ist durch Supermärkte, kleine Geschäfte und Bäckereien gesichert. Freizeitmöglichkeiten bieten das Schloss Eggenberg, die Auster, zahlreiche Cafés und Restaurants. Schulen und die FH Joanneum sind gut erreichbar. Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <10000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-04-14
  • Energiepass HWB: 149.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.01.2027
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 493,32 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 41,95 Eur
  • Mietpreis pro m²: 10,72 Eur
  • Kaution: 1.700,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 149,1
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,13
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.

Unternehmen


Adresse
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 848010 Graz
KontaktMag. Birgit Ronegg
Referenz ID8524/230
Firmenwebsite

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