(vermietet) Helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit großem südseitigem Balkon & Schlossbergblick

Diese charmante 57,97 m² große und WG taugliche Wohnung im Bezirk Gries überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen außergewöhnlich großen südseitig ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Grazer Schlossberg sowie eine hervorragende Lage nahe der Grazer Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines modernen Wohngebäudes mit Lift, wodurch sie bequem erreichbar ist und gleichzeitig eine schöne Aussicht bietet.
Die Wohnanlage wurde 2016 fertiggestellt und bietet somit modernen Wohnstandard sowie eine zeitgemäße Bauweise.

Der ruhige Innenhof mit Grünanlage sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt.

Der großzügige Balkon ist das absolute Highlight der Wohnung – perfekt zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende mit Blick auf den Schlossberg.
Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten sowie eine Kochinsel mit Bar, die offen in den Wohnbereich integriert ist und zum Kochen sowie geselligen Beisammensein einlädt.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine zur Wohnung gehörende Garage kann um 80€ dazu gemietet werden.

Raumaufteilung
* Wohnfläche: 57,97 m²
* Balkon: ca. 27 m² – südseitig ausgerichtet mit Schlossbergblick
Die Wohnung besteht aus:
* Wohnzimmer (ca. 16 m²) mit offener Küche und Balkonzugang
* Schlafzimmer 1 (ca. 13 m²) mit Balkonzugang
* Schlafzimmer 2 (ca. 11 m²) mit Balkonzugang
* Badezimmer mit Badewanne (ca. 6 m²)
* Separates WC (ca. 2,5 m²)
* Abstellraum
* Großzügiger Flur / Eingangsbereich

Die Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Gries, einer urbanen und gleichzeitig sehr gut versorgten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
* Kindergarten in derselben Gasse
* Schulen in unmittelbarer Nähe
* Grazer Hauptplatz schnell erreichbar
* FH Joanneum in der Nähe
* Viele Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten

Verkehrsanbindung & Infrastruktur
* Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz / Arbeiterkammer – ca. 350 m
* Hauptbahnhof Graz – ca. 500 m
* Apotheke – ca. 250 m
* Supermarkt– ca. 250 m
* Diverse Fitnessstudios in der Umgebung