Helle Familienwohnung mit überdachter Sonnenterrasse und Eigengarten

90,23 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 10:44 Uhr | willhaben-Code: 1090216210
Bild 1 von 17 - Gartenwohnung
Bild 2 von 17 - Wohnzimmer
Bild 3 von 17 - Flur
Bild 4 von 17 - Schlafzimmer
Bild 5 von 17 - Garten
Bild 6 von 17 - Badezimmer
Bild 7 von 17 - Garderobe
Bild 8 von 17 - Terrasse
Bild 9 von 17 - Schlafzimmer 3
Bild 10 von 17 - Schlafzimmer 2
Bild 11 von 17 - Überdachte Terrasse
Bild 12 von 17 - Eingangsbereich
Bild 13 von 17 - Küche
Bild 14 von 17 - Wohnzimmer
Bild 15 von 17 - Schwarzer Weg 27a
Bild 16 von 17 - Grundriss Schwarzer Weg 27a
Bild 17 von 17 - Immobilienwelt Riffel Logo
€ 1.396,85€ 15,48/m²
€ 3.500 Kaution

Immobilienwelt Riffel GmbH Herrn Thomas Riffel, MSc MBA
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KontaktThomas Riffel, MSc MBA

Objektstandort

Schwarzer Weg 27a, 8054 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    90,23 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    190,23 m²
  • Verfügbar
    ab 01.11.2026
  • Befristung
    Minimum 3
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    40 m²

Preisinformation

Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 276,85
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 90
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 940
Kaution: € 3.500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,48

Objektbeschreibung

Endlich wieder eine wunderbar ruhig, gepflegte und sonnige Gartenwohnung auf dem Markt! Genießen sie nach Hause zu kommen und sich im geräumigen Wohnzimmer, wie auch im eigenen fast komplett sichtgeschützten Eigengarten zu entspannen. Vom Tiefgaragenplatz kommt man direkt in die Siedlung und findet auch ausreichend gebührenfreie Parkplätze an der Straße. Es gibt ein größeres Hauptschlafzimmer und 2 kleinere Zimmer, von denen man auch unabhängig voneinander direkt in den Garten gehen kann. Bad und WC sind ebenso getrennt, wie der große Abstellraum, der sich im Eingangsbereich befindet. Es ist angerichtet, vielleicht das nächste perfekte Zuhause für sie und ihre Familie!

Vorteile der Wohnung:
- eigener privater Sonnengarten (60m²)
- überdachte Terrasse (40m²)
- 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
- eigener Tiefgaragenplatz mit Kellerabteil
- moderne offene voll ausgestattete Küche
- frisch ausgemalt und sehr gepflegt
- langfristige Vermietung angedacht
und und und...

Lage

Im ruhigen Teil des Schwarzen Weges in Puntigam gelegen, genießt man gleichzeitig perfekte Anbindung und Infrastruktur, bei gleichzeitiger absoluten Ruhelage in einer netten und gepflegten Wohnsiedlung.
GVB Linien 32, 62: Jakominiplatz, Puntigam, Seiersberg
Bahnanbindung - 600m (HBF/Köflach/Premstätten/Deutschlandsberg/Koralmbahn)
Freibad Bad Strassgang 1,5km
Shopping Center West - 600m (Spar/Lidl)
Autobahnauffahrt A2 - 1km

Sonstiges

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Ausstattung

  • 3 Schlafzimmer, offene Küche, 1/2 überdachte Terrasse, Gartenhütte, privater sonniger Eigengarten.Mögliche Möbel zur weiteren Verwendung: Kästen, Doppelbett, Tisch
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 40 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 190,23 m²
  • Kellerfläche: 4.5 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: 01.11.2026
  • Baujahr: 2002
  • Mietdauer-Minimum: 3

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 940 Eur
  • Kaltmiete: 940 Eur
  • Heizkosten: 90 Eur
  • Provisionsfrei
  • Tiefgarage EUR 90,--
  • Kaution: 3500

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 60,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,1
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immobilienwelt Riffel GmbH Herrn Thomas Riffel, MSc MBA
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Adresse
Brückenkopfgasse 1/68020 Graz
KontaktThomas Riffel, MSc MBA
Referenz ID10230 (1/230)
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willhaben-Code: 1090216210 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 10:44 Uhr

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