Helle, freundliche, großzügige 2-Zimmer-Wohnung | Sonnige Süd-West-Ausrichtung | Schöner Ausblick | PROVISIONSFREI! | Erstbezug nach Renovierung | TG-Platz optional

Diese hervorragend aufteilte Wohnung besticht durch Ihren optimalen Grundriss - alle Räume sind über ein zentrales Vorzimmer erreichbar - und sehr großzügige Räume sowie Ihren wirklich schönen Ausblick zur Ruine Gösting und zum Fürstenstand am Plabutsch. Sie ist frisch renoviert, in hervorragendem Zustand, durch ihre Südwestausrichtung hell und sonnendurchflutet, und teilt sich wie folgt auf:
* Gesamtfläche: ca. 61 m² + gut 4 m² Terrasse.
* Vorzimmer und Flur: 12,2 m² mit optimalen Flächen für Stauraum und Garderobe.
* Wohnzimmer bzw. erstes Zimmer: 17,9 m².
* Süd-West-Loggia: 4,3 m², vor dem Wohnzimmer, somit erweitert sich der Wohnbereich um diese Aussenfläche, für entspannte Stunden im Freien mit beeindruckendem Ausblick.
* Küche mit, wenn gewünscht, sehr gut gestaltbarem Essbereich: 7,2 m².
* Abstellraum und/oder Speis (direkt neben der Küche): 1,4 m².
* Schlafzimmer bzw. zweites Zimmer: 17,5 m².
* Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche: 3,7 m², mit Waschmaschinen-Anschluss.
* Separate Toilette: 1,2 m².
* Sehr großzügiges Kellerabteil mit natürlicher Belichtung, perfekt geeignet als Lagerfläche und um zB. auch dort Fahrräder abzustellen.
* Allgemeine Parkmöglichkeiten vor dem Haus, inkl. Behindertenparkplätze.
* Optionaler Tiefgaragen-Autoabstellplatz Nr. 46 (Miete: 79 € pro Monat).
* Allgemeine Abstellplätze für Mopeds und Fahrräder.

Ausstattung:
* Holzdesignböden neu sowie Fliesenböden.
* Unmöbliert und somit frei nach persönlichem Wunsch gestaltbar.
* Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
* Neue, voll ausgestattete Küche - bereits im Mietpreis enthalten!
* Frisch ausgemalt.
* Elektro-Attest vorhanden.
* Zentralheizung - zukunftssichere Fernwärme.
* Großzügige, überdachte Loggia mit neuem Fliesenboden und Markise, mit außergewöhnlichem Weitblick zum Genießen.
* 7. Obergeschoss mit 2 Aufzügen - barrierefrei!
* Wunderschöner, weitläufiger, beleuchteter Gemeinschaftsgarten bzw. Park mit Sitzgelegenheiten, Kinderspielplatz, Sportmöglichkeiten uvm. zur exklusiven Benutzung durch die Bewohner.
* Waschküche und Trockenräume direkt im Haus.
* Fahrradkeller direkt im Haus.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung läßt sich aufgrund des exzellenten Grundrisses somit sowohl für eine Person, für Paare und Jungfamilien, als auch, aufgrund der beiden fast gleich großen Räume, als Wohngemeinschaft hervorragend nutzen.

Die letzten 10 der Fotos anbei stellen, KI-basiert, nur eine von vielen Einrichtungsideen zur Veranschaulichung der Möglichkeiten der Gestaltung der Wohnung, in diesem Fall als 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, dar. Die Vermietung erfolgt, bis auf die Küche, jedoch unmöbliert, somit lassen sich Einrichtung und Ausstattung ganz nach Wunsch selbst wählen.

Top-Infrastruktur & sehr angenehme, beliebte Lage:
* Lage: ruhiger Stadtrand im Grünen.
* Optimale Anbindung: mehrere Buslinien (40, 52, 67) in unmittelbarer Nähe.
* Shopping Center Nord mit über 70 Shops, Gastronomie- und Servicebetrieben in der Nähe (auch zu Fuß in etwa 10 Minuten gut erreichbar).
* Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger und viele sonstige Geschäfte und Dienstleister in direkter Umgebung.
* Die Nähe zur Mur und dem Mur-Radweg (wenige Gehminuten) bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und vielfältige sportliche Aktivitäten.
* Sehr schöne Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung: Burgruine Gösting, Plabutsch, Thalersee, und andere.
* Durch die optimale Anbindung an den Plabutschtunnel ist auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar (ideal für Pendler:innen).
* Student:innen: die Universitäten und Fachhochschulen sind per öffentlichem Verkehr jeweils in etwa 30 Minuten, per Fahrrad in etwa 20 Minuten zu erreichen.